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住业主的行踪,财产跟踪权_物业监视业主行踪

2022-11-21 7 adminn8
住业主的行踪,财产跟踪权_物业监视业主行踪

站点名称:住业主的行踪,财产跟踪权_物业监视业主行踪

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相关标签: # 住业主的行踪 # 财产跟踪权

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本篇文章给大家谈谈住业主的行踪,财产跟踪权,以及物业监视业主行踪对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

物业是否有保护业主财产和人身安全的责任

有,但物业公司对业主的人身财产安全不负绝对的安全保障义务。

业主与物业管理公司之间成立的是一种合同关系,保障业主的人身安全和财产安全是物业管理公司应当履行的一项重要合同义务。但是,物业管理公司提供的安全保障并不是绝对的,而是在一个合理的“度”之内。

业主在与物业管理公司订立了物业管理服务合同后,并不表示业主对自己的人身安全和财产安全就可以高枕无忧了。

物业管理公司向业主提供的安全保障的“度”就体现在业主与物业管理公司签订的物业管理服务合同中,合同中关于物业管理公司义务的约定就是物业管理公司应向业主提供的安全保障义务的标准。

家里的车停在单元门口,在没有妨碍到其他车辆通行的情况下,被高空坠物砸了一个大坑。可以要求物业公司承担相应的责任,为此你可以向人民法院提起诉讼,如果物业公司不能证明其尽到秩序维护和保护物业小区内财产的责任,那么物业企业就要承担相应赔偿义务,赔偿金额要根据其责任的大小而定。

扩展资料:

物业管理企业的安全保障义务是基于物业管理的特殊性质,由法律直接予以规定其应承担的义务。

根据《物业管理条例》

第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

第四十六条第一款规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。”

第四十七条规定:“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。”

以上规定明确了安全保障义务的基本内容和范围。当然,如果物业管理合同对此义务范围作出了扩张和延伸的规定,对内容约定得更为明晰,当然是有效的;但是如果双方对此义务范围的约定排除了《物业管理条例》上述规定的义务,则是无效的,应以法定义务为准。

依据各地的地方法规,小区的安全保障义务也被规定为物业管理企业的强制性义务。

参考资料来源:百度百科——物业管理条例

访客进入朋友先区做客,门口做了实名登记,保安还要跟随到业主家。属于违法吗

根据查询相关资料显示:违法。保安无权跟踪他人。如果在特定的空间、特定的时间跟踪尾随他人,对他人隐私权构成侵犯的,则属于违法行为,处五日以下拘留或者五百元以下罚款,情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。

《物权法》实施后小区业主都有哪些权利?

 3月16日上午,《物权法》在十届全国人大五次会议获得通过,并将于2007年10月1日起施行,这意味着中国终于有了一部对公有财产和私有财产给予平等保护的法律。但《物权法》中关于车位、绿地等属于公共面积部分的规定,引来众多人的关注和争论,一方面,一些开发商为了规避《物权法》新规而急急忙忙地卖起车位来;另一方面,带有后“花园”的一楼业主开始担心:当初由开发商附赠的小院,在《物权法》实施后,会不会成为小区公共面积而为小区业主所共享?

案例一:家住沙洲西路某小区的陈先生不久前开车回家时,小区内的一名保安就上前询问要不要购买小区车位或者车库,这名保安所说的小区车位,是在陈先生所住小区内两栋楼之间的路面上划出来的一块区域,对于这块区域内一个车位的价钱,小区内物业公司开出的价格是800元一年。保安称:小区内不管车库还是地面车位,目前都已经快被卖完了,如果陈先生再不购买,到时将没有地方停车。陈先生也看到,在所谓的“地面车位”区域内的车位,已经有很多都被写上了车牌号,大部分车位都有了买主。但陈先生并没有动心,因为《物权法》明确规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

案例二:与陈先生的“轻松”相比,黄女士最近的日子可不怎么“顺心”,因为有朋友告诉她,作为公共面积,根据《物权法》新规定,她家的后花园以后将属于小区内业主所共同享有。黄女士的家在一楼,当初之所以会看上底层的房子,完全是因为底层带有一个独立的小院,虽然当初开发商只是说这个小院是“附赠”,并没有说它的产权将属于购房者,但喜欢摆弄花草的黄女士还是买了一楼的房子,当然开发商也没有“白给”——与同栋楼楼上的房价相比,黄女士带小院的房子每平方米贵了100多元。

法律新规:将于2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定:建筑区域内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

律师支招:国之泰律师事务所的律师蒋波向记者介绍,现在小区内的车位、车库大多是开发商通过出售、出租或者赠送等方式让业主使用。对于在小区共有道路上停放汽车,并收取相关费用的现象,蒋律师指出:按照法律规定,占用业主共有道路停放汽车的车位,属业主共有。这就意味着,开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有;如果需要收费,在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。所以,对于一些开发商、物业公司急于在《物权法》实施之前出售小区公共车位的现象,蒋波律师认为,由于《物权法》相关实施细则还没有出台,具体如何操作并没有确定,所以欲购者需谨慎。

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