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美国房价持续下跌,抵押房产净值蒸发,美国房产上涨

2022-11-21 5 adminn8
美国房价持续下跌,抵押房产净值蒸发,美国房产上涨

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相关标签: # 美国房价持续下跌 # 抵押房产净值蒸发

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本篇文章给大家谈谈美国房价持续下跌,抵押房产净值蒸发,以及美国房产上涨对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

2014年美国房价多少?美国房价最新走势

星条置业统计结果,2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市,我说的都是独栋别墅,当地普通的房子,洛杉矶好学区70~120万美元居多,豪宅是另外的,2000万都有,普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间,纽约曼哈顿120万美元左右,亚特兰大好学区25~35万左右,夏威夷檀香山100万左右,西雅图好学区100万左右,迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的,波士顿市中心公寓70万左右,波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大,40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。

美国2014年房产趋势:涨幅6%,商业地产得到投资者的青睐,特别是500强的商业地产,NNN租约,租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象,亚特兰大好学区房产持续热卖,曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。

最新统计美国各大城市的房价涨跌指数:

涨幅最高:Vallejo 瓦列霍(旧金山东北,加州) 涨幅35.7%

涨幅第二:Modesto 莫德斯托(旧金山东部,加州) 涨幅33.6%

排名第三:Sacramento 萨克拉门托(美国加州首府,旧金山东北) 涨幅33.1%

中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数:

整个美国 涨幅 6%

亚特兰大 10.1% (白人区拉动,黑人区基本不变,下同)

波士顿 8.4%

芝加哥 2.9%

达拉斯 7.1%

底特律 16.5%

檀香山 8.7%

拉斯维加斯 30.8%

新奥尔良 16.5%

纽约 2.2%

费城 1.8%

凤凰城 22.2%

波特兰 14.9%

圣地亚哥 23.1%

圣何塞 25.1%

西雅图 15.3%

奥兰多 15.1%

迈阿密 13.5%

洛杉矶 21.5%

华盛顿 8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%

得出结论:

1、底特律人口下降,房价还上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房价的人赚了

2、哪里有华人,那里房价上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。

3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2%

4、拉斯维加斯大涨30.8%,是因为赌城,经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。

5、芝加哥仅上涨2.9%,还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

美国2014年房产趋势:

去年美国房地产得到了复苏,但是同时美国的房价也相应的上涨,美国房价上涨是由于很多因素造成的,就从当前情况来说,美国房价上涨趋势还需要维持一段时间,那么在2014年美国的房价将会怎么呢?

在最新的一期《巴伦周刊》刊文称,过去五年美国房价暴跌了33%,从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水,然而现在所有人都清楚,2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。

最近,每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长,9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%),而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。

从目前来看,还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时,抵押贷款利率也再快速上升,这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家,它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家,但他们必须通过按揭贷款借钱,可现在新贷款的借款标准非常高。

经访谈行业专家以及分析大量数据后,《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨,但是涨速要慢得多,不会再出现2013年这样两位数的增长。

有一点是必须承认的,对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作,而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场,这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%,而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%,2015年为4%,而2016年则为1.9%。

基于稳健原则我们取中间值,头两年美国房价上涨5%,而2016年只上涨3%,因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给,而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋,这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应,这家公司的首席经济史马克-赞迪说:“美国房地产市场正处于上升通道,而且还有很大的空间。”

现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计,但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵,所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,这就和本轮行情是一样的。

请问这次金融危机的起因是什么?这次金融危机的影响有哪些?解决这次金融危机的对策有哪些?

1.金融危机,是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如:短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化

2.金融危机原因:信用扩张,虚拟经济引起的经济泡沫破裂是金融危机的主要原因.次贷危机是导火线.实际次贷债券只有6000亿美元,这6000亿美元引发了这么大的金融危机,全是由于跟风即人们的心理预期造成的.羊群效应,它是指市场上存在那些没有形成自己的预期或没有获得一手信息的投资者,他们将根据其他投资者的行为来改变自己的行为。理论上羊群效应会加剧市场波动,并成为领头羊行为能否成功的关键。在下述案例中烧饼就是领头羊.在现实经济中,次贷房贷是领头羊

3.从次贷危机到金融危机,这里原创一个案例: 两个人卖烧饼,每人一天卖20个(因为整个烧饼需求量只有40个),一元价一个,每天产值40元.后来两人商量,相互买卖100个(A向B购买100个,B向A购买100个),用记账形式,价格不变,交易量每天就变成240元--虚拟经济产生了

如果相互买卖的烧饼价为5元,则交易量每天1040元,这时候,A和B将市场烧饼上涨到2元,有些人听说烧饼在卖5元钱1个,看到市场烧饼只有2元时,赶快购买.--泡沫经济产生

烧饼一下子做不出来,就购买远期饼.A和B一方面增加做烧饼(每天达100个或更多),另一方面卖远期烧饼,还做起了发行烧饼债券的交易,购买者一是用现金购买,还用抵押贷款购买.---融资,金融介入

有些人想购买,既没有现金,又没有抵押品,A和B就发放次级烧饼债券.并向保险机构购买了保险.---次级债券为次贷危机播下种子

某一天,发现购买来的烧饼吃也吃不掉,存放既要地方,又要发霉,就赶快抛售掉,哪怕价格低一些.--泡沫破裂

金融危机就这样爆发了. 烧饼店裁员了(只要每天40个烧饼就可以了)--失业;烧饼债券变废纸了--次贷危机

抵押贷款(抵押品不值钱)收不回,贷款银行流动性危机,保险公司面临破产等。--金融危机

4.在次贷危机到金融危机过程中,金融机构的金融杠杆和金融衍生品的发行和流通起了放大作用

5.对中国的影响.金融危机波及全球,对于中国,国家外汇储备部分损失了,出口困难了,经济增长减缓,失业增加,人们收入下降,消费减少,市场萧条.严重时会引起政局不稳定. 比起欧洲国家,这次金融危机对中国的影响不是很大,因为中国的经济与国际经济有一定的割裂,我国人民币实施资本项下的严格管理,国际游资冲击不大,现在美国已有70多家银行趋于倒闭的情况下,中国的金融系统运行良好,经济保持一定的速度增长。同时,国家也在通过扩张财政和降低存款准备金率,40000亿拉动内需等措施,现在又进行了人民币汇率的下调,如果各项宏观经济措施实施有效,对于中国也就1年左右的时间能够过去

对中国的具体影响:

(1)美国消费减少影响中国出口:出口方面:可以预料的是我国宏观经济的外部环境将由于此次席卷华尔街的金融风暴而更显严峻。海关总署的进出口数据显示,今年前8个月,我国外贸出口额的增幅下行放缓的趋势明显,由于美国是中国商品最大的出口市场,一度在6-7月份冲高的中国外贸出口增速又将遭遇考验,张斌说,外需下降意味着外国消费者对高附加值产品和低附加值产品需求的同时下降。在这种环境下,出口商很可能没有动力革新技术,而是被迫通过压低产品价格去维持市场份额,这可能导致中国出口企业贸易条件的进一步恶化。进口方面:受此次金融危机的冲击,美国经济在下半年仍有下滑的可能,从而导致其国民消费能力和消费欲望继续降低,而投资支出将出现增加,“这对中国的外贸出口并不是一个利好消息”,如果美国国民的消费需求减少而制造业因投资增加而逐渐恢复活力,那么势必减少从中国进口商品的数量。

(2)加大国内进口商品成本:进口方面,由金融风暴带来的冲击则与美元汇率密切相关,目前国际市场上大宗商品几乎都以美元定价,美元走势的强弱决定了大宗商品价格走势的高低,从可以观察到的数据来看,由于近期美元逐渐反转走强,原油、铁矿石等商品的价格显现下降趋势,这对需要大量资源性产品的中国来说本属利好消息,然而雷曼兄弟公司破产倒闭、美林公司被收购不期而至,再加上一周前被美国政府宣布接管的“两房”,美国金融市场反复动荡严重影响到美元汇率的走势和持有者的信心。

(3)重创国内金融市场信心.

(4)给国内金融机构带来直接损失:雷曼兄弟破产给国内金融机构带来的直接影响,包括两方面:一方面,我国的金融机构、投资者持有较多的次级债券,形成实际损失;另一方面,金融危机导致美国出现衰退,它会传导到中国来。美国《商业周刊北美版前执行总编、清华大学新闻与传播学院高级访问学者罗伯特道林:(对持有大量美国金融机构股票和基金的中国银行业的担心。根据破产文件显示,雷曼兄弟前30大无抵押债权人主要是亚洲金融机构,包括日本的Aozora银行、中央三井信托、住友三井金融、瑞穗实业银行、信金中央金库、国内金融机构中中国银行再度被牵涉其中。据报道,雷曼对日本Aozora银行欠款额达4.62亿美元,对瑞穗实业银行欠款额达3.82亿美元,对花旗集团香港子公司欠款额约为2.75亿美元,而中国银行纽约分行也曾主导给雷曼贷款5000万美元。

6.中国的应对措施

针对金融危机的经济萎缩,失业增加等负面影响,主要有以下政策措施,应该说这些政策措施与经济增长、通货膨胀、失业、国际收支4方面的国家宏观经济目的都相关,都会正面影响:

(1)货币政策则从2008年7月份就及时进行了较大调整。调减公开市场对冲力度,相继停发3年期中央银行票据、减少1年期和3个月期中央银行票据发行频率,引导中央银行票据发行利率适当下行,保证流动性供应。

(2)宽松的货币政策。9月、10月、11月连续四次下调基准利率,三次下调存款准备金率,存款准备金率的下降,贷款基准利率的下降,目的是增加市场货币供应量,扩大投资与消费。

(3)2008年10月27日还实施 首套住房贷款利率7折优惠;支持居民首次购买普通自住房和改善型普通住房。

(4)取消了对商业银行信贷规划的约束。

(5)坚持区别对待、有保有压,鼓励金融机构增加对灾区重建、“三农”、中小企业等贷款。

(6)促进对外贸易:进出口行业是首当其冲地受到影响,并且从业人员众多(据统计已达亿人)。一是增加出口退税;二是人民币升值,都是增加出口竞争力的手段;

(7)对外经济合作与协调(如中日韩之间的货币互换等) 。

以上为主要的货币政策,其他政策

(1)宽松的财政政策:减少税收(已实施了证券交易税的下降和利息税的取消),扩大政府支出(40000亿拉动内需正在实施中);

(2)促进对外贸易:进出口行业是首当其冲地受到影响,并且从业人员众多(据统计已达亿人)。一是增加出口退税;二是人民币升值,都是增加出口竞争力的手段;

(3)减少企业负担:劳动法的调整等;

(4)加强公共财政的社会保障/医疗等方面的支出,保持社会经济发展环境的稳定.

实物交换对于国际上交易来说可防范汇率变动的风险,对金融危机的解决没有帮助.

08年次贷危机的原因是什么?

原因:

1、贷款条件的盲目降低和贷款机构之间的恶性竞争埋下了危机的种子。为了在激烈的竞争中不断扩大市场份额,许多贷款机构降低了所有借款人的授信门槛。许多贷款机构开始向一些信用等级较低的借款人推出次级抵押贷款。在利益驱动下,一些次级贷款公司开始更激进的信贷扩张,甚至推出了“零首付”、“零文件”等贷款方式。

2、房地产市场扩张持续降温后,购房者难以出售房屋或通过抵押获得新的融资。自2000年美国经济不景气以来,布什政府通过低利率和减税来鼓励人们买房,逐渐带动了一波以房价为主的资产市场上涨。从2000年到2006年,美国房价上涨了80%,创历史新高。但2006年以来,美国房地产市场逐渐出现降温迹象,房价持续下跌。

当房地产价格上涨时,贷款人和借款人认为如果偿还贷款有困难,借款人只需要卖掉房子或抵押贷款再融资。但实际上,一旦整个房市出现降价预期,借款人就很难卖出自己的房子,房价可能跌到不足以偿还剩余贷款的地步。一旦逾期还款、止赎的情况明显增多,次级抵押贷款市场可能会出现严重震荡,影响整个抵押贷款市场。

3、持续加息加重了购房者的还贷负担。美国经济衰退后,美联储大幅降息,刺激了消费者的借贷欲望。但2004年6月至2006年6月,美联储连续17次加息,基准利率由1%调整为5,25%。受此影响,以浮动利率为主的次级抵押贷款利率持续走高,借款人还款负担逐渐加重,还款压力快速增加。在负担过重的情况下,发生了大量的违规行为。。

4、高风险房贷产品创新助长房市泡沫。美国次级抵押贷款在2003年推出时,被认为是一项伟大的金融创新,因为它实现了没有足够财力买房、信用不佳的人们的梦想。在众多次级抵押贷款公司的“创新精神”推动下,各种新型抵押贷款产品如雨后春笋般涌现。这些贷款的共同特点是在贷款初期降低贷款利率。一般来说,在还款的头几年,每月的按揭还款额很低而且是固定的。一段时间后,还款压力急剧增加。

所谓的美国次贷危机到底是什么哦?都有什么影响啊?

次贷是次级按揭贷款,是给信用状况较差,没有收入证明和还款能力证明,其他负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高,这个可以理解吧?你还钱的可能性不太高,那我借钱给你利息就要高一些咯。风险大,收益也大嘛。放出这些贷款的机构呢,为了资金尽早回笼,于是就把这些贷款打包,发行债券,类似地,次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高咯。这样呢,这些债券就得到了很多投资机构,包括投资银行,对冲基金,还有其他基金的青睐,因为回报高嘛。 但是这个回报高有一个很大的前提,就是美国房价不断上涨。怎么说呢?房价不断上涨,楼市大热,虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的(这个也容易理解吧,因为那些人信用状况本来就差,收入证明也没有,其他负债也重,还不起房贷也是容易发生的事情),但放贷的机构即使收不回贷款,它也可以把抵押的房子收回来,再卖出去不就也赚了嘛,因为楼市大热,房价不断涨嘛。 好了,危机如何发生呢?就是06年开始,美国楼市开始掉头,房价开始跌,购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。那即便放贷的机构钱收不回来,把抵押的房子收了,再卖出去(难说卖不卖得出去,因为房地产市场萎缩,有价也没市)也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。那么,由此发行的债券,也是不值钱了,因为和它关联着的贷款收不回来。之前买了这些债券的机构,不就跟着亏了吗?很多投资银行,对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合,所以就亏了很多 。 (一)直接影响:比较有限 1、国内金融机构损失有限 国内一些金融机构购买了部分涉及次贷的金融产品。由于我国国内监管部门对金融机构从事境外信用衍生品交易管制仍然比较严格,这些银行的投资规模并不大。虽然还没有明确的亏损数据,但这些银行的管理层普遍表示,由于涉及次贷的资金金额比重较小,带来的损失对公司整体运营而言,影响轻微,少量的损失也在银行可承受的范围内。 2、国内金融市场动荡加剧 随着国内外金融市场联动性的不断增强,发达国家金融市场的持续动荡,必将对我国国内金融市场产生消极的传导作用。一方面,会直接加剧国内金融市场的动荡;另一方面,外部市场的持续动荡会从心理层面影响经济主体对中国市场的长期预期。以2008年年初为例,部分国际知名大型金融机构不断暴露的次贷巨亏引发了一轮全球性的股灾。1月份,全球股市有5.2万亿美元市值被蒸发,其中,发达国家市场跌幅为7.83%,新兴市场平均跌幅为12.44%,中国A股以21.4%的跌幅位居全球跌幅的前列。持续动荡所导致的不确定性会影响到市场的资金流向,加之香港市场与内地市场的互动关系日益密切,香港市场的持续动荡很可能对内地市场形成实质性的压力。在直接融资比例不断提高的情况下,国内金融市场的动荡很可能会引起国内资产价格的调整,从而进一步影响国内金融市场的稳定。 (二)间接影响:不可低估 1、出口增长可能放缓 在拉动中国经济增长的“三驾马车”中,出口占据着非常重要的位置。从经济总量上看,出口在GDP中的比重不断升高,2006年超过1/3,2007年虽然增速有所回落,仍增长了25.7%。从就业上看,外贸领域企业的就业人数超过8000万人,其中,加工贸易领域就业近4000万人。2001年以来,在所有的对外出口中,中国对美国出口比重一直保持在21%以上,出口增长速度也很快。 由于外贸对目前中国经济增长具有非常重要的作用,而美国又是中国最大的贸易顺差来源之一,因而美国经济放缓和全球信贷紧缩,将使我国整体外部环境趋紧。次贷危机爆发以来,美国经济增长存在较大的下行风险,消费者信心快速下滑。尽管中国出口结构的升级和出口市场的多元化可以在一定程度上减轻美国需求变化对出口的影响,但事实上,中国出口增速从未与美国经济增长脱节。只要美国经济出现衰退,中国出口就有可能明显放缓。2007年第四季度的数据也显示,中国的出口增速较前三个季度下降了6个百分点,低于全年的平均水平。因此,次贷危机可能会对我国未来的出口产生不利的影响,而对出口的影响一方面会直接作用于我国的经济增长,另一方面会通过减少出口导向型企业的投资需求而最终作用于整个宏观经济。

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