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中国恒大资产接收方出售香港土地亏损_恒大抛售香港总部大楼

2022-11-22 10 adminn8
中国恒大资产接收方出售香港土地亏损_恒大抛售香港总部大楼

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首富变首负,许家印香港豪宅转名,近2万亿恒大债务,如何解决?

房开公司,有很多自有的物业的,尤其是像恒大这样中国超级房地产开发商。

一般来说,房地产商在开发没一个楼盘小区项目的时候,走。总是预留了不少的底层商铺、低层商场、停车场等之类的自有物业,等到小区卖完、新区城市形成后,这些自有物业就成为了房地产公司个金山银山。

房地产商的这些自留物业,开始和小区建设一起分摊了建设成本,可以说是白手套出来的。等待城市新区发展成熟后,他们等于坐拥城市的金铺银铺。

具体说道恒大的具额负债,其实相对于恒大的在建项目投入的资金和自有值钱的物业来说,恒大是可以绰绰有余的应付的。或许是外国阴谋者对中国进行金融战的开头戏。也许他们目的是扰乱我们的经济,趁机割韭菜。就像美国开始打压中兴通讯,第二步打压华为一样套路。

相信恒大的抗压能力,相信恒大的那些物业,每一处都是一堆金山吧。

最好是转让,有人接盘,否则不然企业重组大资本进入也不失为上策,最惨的,最最惨的那就是债转股,企业破产,这是债权人不得不接受的现实。

第一参照王健林卖囤积土地和固定资产折现 第二 参照贾跃亭 大家都知道,这里就不说了。总之个人不会受多大影响~~~~~~~

目前市场对恒大债务问题将被如何处置尚没有共识。现摘录国际知名人士的观点供参考。

马修斯亚洲(Matthews Asia)固定收益部门负责人Teresa Kong说:“恒大的问题会渗透到金融系统中,因此未来几个季度可能会出现一些问题,但我们认为政府拥有解决这些问题的工具,确保当前的流动性危机不会进一步被放大。”

Kong认为,对于恒大面临的困境,一种解决办法是借鉴美国的做法,通过提供优先权让主要贷款人提供融资,从而让公司保持流动性,这样恒大就可以向承包商付款,让后者继续建房,该公司也可以继续交付预购房屋,从而避免 社会 动荡。

接下来要优先解决的问题是为恒大出售给中国储户的理财产品提供资金支持,并通过延长还款期限让恒大应对自己在国内的债务问题。

Kong认为,最后要解决的问题是海外债券持有人,这些债券持有人深知8%到12%的利息带来的风险,他们手中的债券最高可能会有80%的减值。

恒大聘请担任财务顾问的是华利安诺基( 中国 )有限公司和钟港资本有限公司,前者曾参与过雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产案,这引发了市场的联想。

《巴伦周刊》认为,虽然恒大的债务问题对于火热的中国房地产市场而言是一个转折点,但恒大不是中国版的雷曼兄弟。

《巴伦周刊》认为,有理由相信中国将采取行动限制危机的蔓延。研究机构凯投宏观(Capital Economics)在一份报告中提到了两个 历史 案例:2019年中国央行接管了导致信贷环境恶化的包商银行,以及2015年中国股市和人民币大幅下跌时的救市措施。

《巴伦周刊》指出,多数华尔街分析师认为目前的形势不会演变成一场系统性危机,中国政府致力于避免 社会 动荡是原因之一。

T. Rowe Price新兴市场公司债首席投资经理萨米·穆阿迪(Samy Muaddi)说:“这离测试中国的金融稳定性还差得很远。”

中国的房产股正在遭受这场危机带来的打击。过去三个月,全球X明晟中国房地产ETF(Global X MSCI China Real Estate, CHIR)下跌了30%,目前价格还不到平均账面价值的一半。

破产啊!老板们的钱早就赚狗了

都给我

中国恒大:资产接管人出售资产,对债务清偿会有帮助吗?

这会对债务清偿有一定帮助,该资产出售所得款会用于偿还恒大与该项目的财务义务。

恒大资产接管人出售资产

据相关媒体报道,恒大在港交所发布相关公告,称公司方面已经接到资产接管人通知,公司涉及质押标的资产已经被资产接管人出售,出售资产为中国恒大若干附属公司股份及公司间负债,出售价格为6.37亿美元,公司方面预计这一项目将录得亏损约7.7亿美元。

这一报道引发网络热议,有网友认为恒大这一做法能有效解决其面临的债务危机,但也有网友认为这种出售资产行为获得的资金只是杯水车薪,无法解决根本问题。

这对债务清偿是有一定帮助的,但总体而言帮助并不算大。

根据相关公告信息,该次资产出售所得6.37亿美元将会用于偿还恒大与该项目的财务义务,这也就意味着这次出售资产所有费用都会用于该项目相关债务偿还。这代表着此次资产出售,对于债务清偿有一定帮助,尤其是对于该项目债权人来说,他们在此项目中的损失会大幅降低,有些人甚至可以做到无损退出。

但是这对于中国恒大现阶段巨额债务危机而言,作用其实并不算大。从恒大爆雷到现阶段,其债务危机已经严重影响公司正常运营,而且想要真正解决问题实在太难。对于该公司来说,如果能通过出售资产缓解甚至解决债务危机无疑是一件好事,但是这种方式并不能从根本上缓解债务危机,甚至可能会造成更多项目的债务危机。

在现实生活当中,如果恒大不能让消费者恢复对公司的信心,让更多购房者入场购房,其债务危机问题或很难从根本上解决。出售资产或许能清偿一部分债务,但剩余的债务可能会变成一笔烂账。

恒大抛售166亿资产引发热议,公司目前的境况如何?

2021年8月31日,中国恒大发布半年报,今年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为,恒大利润下降与打折卖房有关,恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼资金,数据显示,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。此外,为缓解流动性压力,截至8月27日,恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权,合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示,2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.4%;回款3211.9亿元,同比增长2.9%。

业绩方面,2021年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元,新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算,今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,销售增幅可观,但成交均价录得近年新低。

业内人士认为,恒大的地产业务陷入亏损,主要跟打折卖房回款有关

据了解,去年2月份疫情爆发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激现金流,导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示,恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状,近年房地产业整体下行,“房住不炒”下房价提升空间有限,加上“三道红线”重压,房企为求去化降负债,不得不以价换量,势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降,但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼现金,大幅缓解债务压力。根据半年报,恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

截至6月末,恒大有息负债5717.75亿元,其中,一年内到期负债为2400.49亿元,该集团存款余额1616.27亿元,其中,受限制现金748.55亿元。值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。

值得一提的是,根据港交所披露文件,8月26日,股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上,今年上半年尤其是6月以来,恒大陆续爆发负面舆情,加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日,恒大主动发布声明称,公司生产经营一切正常,个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付;7月,恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷,后续双方和解;8月17日,恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日,央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨,恒大回应称,将全面落实约谈要求,切实履行企业主体责任等,并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

实际上,外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中,针对外界对其流动性的关注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保证项目开发的正常运作,券商中国记者注意到,初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括:总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元;出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

值得一提的是,恒大在半年报中透露,集团房地产开发业务中,造成延迟支付供货商和工程款情况,导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下,集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题,恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款,总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示,恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产(不限于物业、酒店及其他物业)以及引入投资者增加集团及附属公司股本,争取进一步改善流动性,舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是,恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示,将继续接触潜在的投资者,商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大,旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩,其中,恒大物业业绩可圈可点。

数据显示,恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元,同比大增68.3%;毛利润29.39亿,同比大增68.7%;净利润19.34亿,同比大增68.6%,各项核心指标处于行业领先水平。

据了解,恒大物业业绩大幅增长背后,得益于规模的高速扩张。截至上半年,恒大物业合约面积达8.1亿㎡,同比增长58%;在管面积达4.5亿㎡,同比增长77%;业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点:上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿,同比大增83%,其中家居美装收入更是大增873%。此外,恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台,探索平台输出服务模式,持续提升盈利能力。

恒大汽车方面,则由于技术收购和持续的研发投入,导致上半年亏损幅度扩大

数据显示,恒大汽车上半年营收69.2亿元,同比增长53.5%;亏损48.22亿元,较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释,陷入亏损主要因为健康业务毛利减少,另外,正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段,新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露,截至目前,恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元,在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解,目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官,恒驰处于量产冲刺阶段,这意味着,坚持自主设计与正向研发的恒大汽车,能否俘获用户与市场,答案将很快揭晓。

恒大未来之光被兴港置业接收了吗

接收了。2022年1月30日晚,中国恒大发布公告,其若干附属公司的资产被兴港置业委任资产接管人接管,所涉及资产为为一笔5.2亿美元融资提供担保,该等资产为位于香港元朗的一处未开发的住宅用地。

恒大香港总部易主,李嘉诚、许家印愿望双双落空,最终是由谁接管了?

恒大香港总部已经被移交,中信银行作为债权人,已经接管了恒大香港。因为债务危机,恒大资不抵债,没有支付相关款项,将恒大大厦出售。有人想要渔翁得利,但是大厦价格不合适。没人愿意出手购买,恒大香港总部只能给了贷款方——中信银行。

一、中信银行接管

李嘉诚和许家印此前都有各自打算。许家印期望高价出售恒大大厦,从而让恒大回血,他原本出价为九十亿元,恒大大厦通过竞价方式交易。李嘉诚作为曾经亚洲首富,他看中了这一资产,期望超低价购买,没有成功。李嘉诚出价为三十亿元。恒大大厦价格没有谈拢。于是,债权人中信银行接手。为了解决债务危机,恒大抵押了恒大香港总部,向中信国际银行贷款,但是贷款一直没有偿还,已经违约一年的时间。

二、安迈处理恒大大厦事宜

恒大大厦位于香港中心位置 。许家印当年从刘銮雄手中接手了恒大大厦。李嘉诚期望接手恒大大厦,参与了投标过程,但是,没能成功。根据相关文件显示,恒大中心已经被中信国际集团接管,安迈企业顾问公司着手处理相关事宜,这一公司正是中信银行旗下的。安迈企业咨询一直处理房企债务危机问题,曾经解决了云顶香港的清盘。

三、中信国际银行采取行动

等待一年的时间,恒大集团债务问题没有解决。恒大许家印没有成功出售恒大大厦,中信银行没有耐心再等待下去,决心采取措施。中信国际银行将恒大集团放售,市场估值为十二亿美元,折合港币为九十四亿港元。恒大大厦暂时未出售,它作为核心地段的写字楼,议价空间不大,通常以合适价格成交。

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