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恒大地产资产接收方出售损失,恒大地产被收回

2022-11-22 8 adminn8
恒大地产资产接收方出售损失,恒大地产被收回

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本篇文章给大家谈谈恒大地产资产接收方出售损失,以及恒大地产被收回对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

恒大又卖资产,腾讯接盘7%再次成为第二大股东,恒大到底怎么了?

 恒大又卖资产,腾讯接盘7%再次成为第二大股东,恒大说到底各种卖卖卖,主要还是因为负债率太高,杠杆一直处在危险的边缘。此次恒大又卖资产,其实也释放了一个信号,那就是恒大的确非常的危险,一直在高风险当中游走,恒大出售资产只是为了偿还债务罢了。恒大作为知名的房地产企业,这些年的发展可谓是一波三折,一直在亏损,亏损到已经无力承担。

恒大前一段时间甩卖房子,之所以会甩卖,主要是为了套现还债,恒大还债一直在还债,但是却一直没有把风险降低到杠杆之下,主要是因为恒大的“盘”太大了,一旦出现了资金链断裂,那么恒大既有可能会牵一发而动全身,再也没有回头的余地。

所幸恒大的朋友圈还是相当给力的,此番腾讯出售也算是再一次拉了恒大一把,不至于让恒大在风险当中苦苦的支撑。相信有了腾讯的强势支持,恒大崩盘基本上可能性不会存在,不过恒大的负债率还是要想方设法的改善,不然风险还是会卷土重来的。

有钱任性

此次出手救恒大的竟然是腾讯,网友纷纷表示,腾讯以游戏赚钱,果然是低成本高利润,有钱任性!的确,腾讯能一股拿下恒大7%的资产,成为恒大的第二大股东,一方面说明了腾讯的实力,另一方面也说明了恒大再不进行风险管理,再卖资产也许恒大就直接易主了。不得不说,房地产行业水太深了,恒大都被套住动弹不得,房价还没有到暴跌的时候?!

房价

网友对于恒大此番出售资产,表示恒大这是“宁死”也不降价的节奏。的确,如果说恒大率先降价,势必会引起抢购热潮,还怕负债率高吗?

恒大又卖资产,腾讯接盘7%再次成为第二大股东,恒大之所以出售资产,主要是负债率太高。

恒大抛售166亿资产,下一步还卖股权,公司到底怎么了?

因为恒大集团目前遭遇到了债务危机,恒大需要通过这样的方式来维持现金流。

虽然恒大的规模非常大,同时每年也可以营收2,000亿元以上,但因为恒大目前的债务水平已经达到了9,000亿元以上,债务的规模非常大。如果不想让自己的债务全面爆发的话,恒大集团必须有足够的现金流,这也是为什么恒大需要紧急抛售资产的原因。

一、恒大在积极抛售核心资产。

对于恒大集团来说,现在的行为是一个无奈之举。因为恒大的地产生意并不好做,很多地方的楼盘无人问津,在巨大的现金流没有办法得到回收的同时,恒大依然需要偿还债务。如果恒大集团不抛售核心资产,恒大的资金就没有办法维持当前的正常开支,这会直接导致债务全面爆发。

二、恒大需要解决债务危机。

道理其实非常简单,因为恒大目前的债务体量非常大,为了避免恒大的债务问题导致系统性的行业风险。很多银行和供应商开始对恒大进行催收,在如此大的债务压力之下,恒大集团不仅业务量没有上升,反而还在进一步下降,所以恒大集团的当前目标是解决债务危机,最后才能考虑生存的问题。

三、恒大已将出售股权,所得资金也会用来还债。

正所谓三十年河东,三十年河西,前两年的恒大风头无量,但现在的恒大却沦落到了变卖核心资产和股权的地步。因为恒大集团在此前的扩张实在是太快了,债务杠杆也非常高。如果恒大想安全经营的话,恒大必须给自己减负。至于减负的代价,恒大的影响力将会进一步削弱,恒大集团也将失去很多核心资产所对应的领域竞争力,这是没有办法的事实。

恒大抛售166亿资产引发热议,公司目前的境况如何?

2021年8月31日,中国恒大发布半年报,今年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为,恒大利润下降与打折卖房有关,恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼资金,数据显示,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。此外,为缓解流动性压力,截至8月27日,恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权,合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示,2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.4%;回款3211.9亿元,同比增长2.9%。

业绩方面,2021年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元,新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算,今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,销售增幅可观,但成交均价录得近年新低。

业内人士认为,恒大的地产业务陷入亏损,主要跟打折卖房回款有关

据了解,去年2月份疫情爆发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激现金流,导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示,恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状,近年房地产业整体下行,“房住不炒”下房价提升空间有限,加上“三道红线”重压,房企为求去化降负债,不得不以价换量,势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降,但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼现金,大幅缓解债务压力。根据半年报,恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

截至6月末,恒大有息负债5717.75亿元,其中,一年内到期负债为2400.49亿元,该集团存款余额1616.27亿元,其中,受限制现金748.55亿元。值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。

值得一提的是,根据港交所披露文件,8月26日,股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上,今年上半年尤其是6月以来,恒大陆续爆发负面舆情,加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日,恒大主动发布声明称,公司生产经营一切正常,个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付;7月,恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷,后续双方和解;8月17日,恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日,央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨,恒大回应称,将全面落实约谈要求,切实履行企业主体责任等,并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

实际上,外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中,针对外界对其流动性的关注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保证项目开发的正常运作,券商中国记者注意到,初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括:总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元;出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

值得一提的是,恒大在半年报中透露,集团房地产开发业务中,造成延迟支付供货商和工程款情况,导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下,集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题,恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款,总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示,恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产(不限于物业、酒店及其他物业)以及引入投资者增加集团及附属公司股本,争取进一步改善流动性,舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是,恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示,将继续接触潜在的投资者,商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大,旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩,其中,恒大物业业绩可圈可点。

数据显示,恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元,同比大增68.3%;毛利润29.39亿,同比大增68.7%;净利润19.34亿,同比大增68.6%,各项核心指标处于行业领先水平。

据了解,恒大物业业绩大幅增长背后,得益于规模的高速扩张。截至上半年,恒大物业合约面积达8.1亿㎡,同比增长58%;在管面积达4.5亿㎡,同比增长77%;业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点:上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿,同比大增83%,其中家居美装收入更是大增873%。此外,恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台,探索平台输出服务模式,持续提升盈利能力。

恒大汽车方面,则由于技术收购和持续的研发投入,导致上半年亏损幅度扩大

数据显示,恒大汽车上半年营收69.2亿元,同比增长53.5%;亏损48.22亿元,较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释,陷入亏损主要因为健康业务毛利减少,另外,正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段,新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露,截至目前,恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元,在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解,目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官,恒驰处于量产冲刺阶段,这意味着,坚持自主设计与正向研发的恒大汽车,能否俘获用户与市场,答案将很快揭晓。

中国恒大:资产接管人出售资产,对债务清偿会有帮助吗?

这会对债务清偿有一定帮助,该资产出售所得款会用于偿还恒大与该项目的财务义务。

恒大资产接管人出售资产

据相关媒体报道,恒大在港交所发布相关公告,称公司方面已经接到资产接管人通知,公司涉及质押标的资产已经被资产接管人出售,出售资产为中国恒大若干附属公司股份及公司间负债,出售价格为6.37亿美元,公司方面预计这一项目将录得亏损约7.7亿美元。

这一报道引发网络热议,有网友认为恒大这一做法能有效解决其面临的债务危机,但也有网友认为这种出售资产行为获得的资金只是杯水车薪,无法解决根本问题。

这对债务清偿是有一定帮助的,但总体而言帮助并不算大。

根据相关公告信息,该次资产出售所得6.37亿美元将会用于偿还恒大与该项目的财务义务,这也就意味着这次出售资产所有费用都会用于该项目相关债务偿还。这代表着此次资产出售,对于债务清偿有一定帮助,尤其是对于该项目债权人来说,他们在此项目中的损失会大幅降低,有些人甚至可以做到无损退出。

但是这对于中国恒大现阶段巨额债务危机而言,作用其实并不算大。从恒大爆雷到现阶段,其债务危机已经严重影响公司正常运营,而且想要真正解决问题实在太难。对于该公司来说,如果能通过出售资产缓解甚至解决债务危机无疑是一件好事,但是这种方式并不能从根本上缓解债务危机,甚至可能会造成更多项目的债务危机。

在现实生活当中,如果恒大不能让消费者恢复对公司的信心,让更多购房者入场购房,其债务危机问题或很难从根本上解决。出售资产或许能清偿一部分债务,但剩余的债务可能会变成一笔烂账。

恒大抛售166亿资产引发热议,该公司目前的境况如何?

恒大的情况主要是为了偿还债务,同时改善自己的资金流动性。

之所以恒大会抛售自己的资产,一方面是跟恒大本身的业务经营有关,同时也跟恒大集团的恒大债务压力有关。因为现在房地产行业并不景气,恒大本身的核心业务也受到了严重影响,在巨大的债务压力之下,恒大不得不通过这种方式来换取现金流,进而缓解企业危机。

一、恒大在积极抛售核心资产。

恒大集团所涉及的业务面非常广,不仅在地产行业有所建树,更把业务拓展到了文娱方面和新能源汽车方面。在恒大的债务全面爆发之前,恒大正在积极抛售核心资产,资产价值166亿元。也正是因为恒大抛售的资产价值过高,很多人在讨论恒大的债务危机问题。

二、恒大的很多员工已经离职。

在业务情况受阻的同时,恒大集团的很多员工已经离职,有些人选择到其他行业发展。在早年的时候,恒大集团的业务量确实非常好,甚至一度成为国内的房地产行业龙头企业。但好景不长,恒大必须解决自己的债务问题,因为恒大的债务已经达到了万亿以上,这会产生系统性的金融风险。

三、恒大面临着非常大的债务压力。

正如我在上面所讲的那样,恒大集团最大的问题不是业务问题,因为业务问题可以用存量资金来消化,但恒大的债务问题很难解决,也是摆在恒大面前的一道难题。恒大的净利润只有每年几百亿左右,但债务却达到了10倍以上。一旦恒大出现兑付危机,恒大的债务问题将会波及很多银行和上下游的企业,这也是为什么恒大要积极变卖资产的原因。

综上所述,恒大的境况并不好。

恒大以房抵债2亿仍有1亿未付,恒大几年来为何连连亏损?

因为恒大集团目前的主营业务依然是房地产业务,而房地产业务的销售情况并不好。

这个事情其实并不能只怪恒大,虽然恒大的规模非常大,但当整个房地产行业不景气的时候,恒大也无能为力。恒大目前也在通过各种方式来自救,甚至已经变卖了自己的核心资产,同时也用自己的房子来抵押债务。但尽管如此,恒大依然面临着债务危机,恒大上下游的企业的生存情况也非常艰难。

一、这个事情是怎么回事?

这是关于恒大集团的一则新闻,在恒大的众多供应商里,因为恒大没有办法及时支付所有供应商的款项,所以选择以房抵债。尽管如此,在恒大没有完全恢复之前,恒大目前依然欠了很多供应商的款项,导致这些供应商的发展出现了问题,有些供应商甚至出现了生存危机。

二、恒大的债务危机进一步扩展到了上下游企业的生存危机。

我们可以这样理解,恒大作为一家国内市场最大的房地产企业,恒大的上下游有上万家企业,这些企业本身依靠着恒大来生存,但当恒大本身都自身难保的时候,这些企业的生存问题便凸显出来了。对于这些小型供应商来说,如果他们的款项没有办法在短时间收回,他们也很难像恒大一样一直撑着,这也是目前摆在恒大面前的难题。

三、恒大的亏损问题源于恒大的房地产销售情况。

我记得之前恒大曾经打折销售过房子,但被立即叫停,原因是存在恶意降价的行为。不管恒大现在怎么做,恒大的房子很难卖出去,因为各个地方都在出台严格的房地产措施。恒大目前的问题不是发展问题,而是生存问题,我也希望恒大能尽快度过这次债务危机。

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