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毕马威中国首席经济学家访谈经济学家为什么自信?_为什么优秀的经济学家很少

2022-11-25 13 adminn8
毕马威中国首席经济学家访谈经济学家为什么自信?_为什么优秀的经济学家很少

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万喆经济学家简介

万喆经济学家简介如下:

万喆,女,中国黄金集团首席经济学家,中国人民大学重阳金融研究院客座研究员。

经济学家的概念:

经济学家是指拥有自己的经济学范式与原创的经济学基础理论的经济学人。有没有自己的经济学范式与原创的经济学基础理论是衡量一个经济学人是否经济学家的唯一标准。但在日常生活中经济学家也指从事经济学理论研究及其应用工作的专家,其通常在经济领域做出过巨大贡献。有时,针对不同的研究领域或者学派,通过添加定语而有不同的称呼。

宏观经济学家争论不休的四大原因

第一,最根本的原因在于, 宏观经济现象涉及的变量太多,而我们 研究的宏观经济现象本身,数量又是有限 的。

如果要研究的经济现象数量不够,而对经济现象产生影响的因素又太多,那么人们就无法厘清到底是哪些因素导致了这种经济现象。这就像我们解方程式,变量数比方程数多,这个方程组就解不出来。我们经常会看到这样的现象,一个经济学派建立了一种宏观经济学理论,也有一些历史数据的支持,这种理论看上去是自圆其说的。但只要我们把视野放宽一点,把这种理论多放到几个不同的历史情境中去看,就会发现它好像说不通了。每个学派都截取了一段对自己的理论有利的历史,但事实上他们的理论也就仅仅适用于这一段历史。

第二个原因,在于 宏观变量本身是一些加总的变量 ,这些变量之间未必具有必然的因果关系。

例如在微观经济学里讨论的需求和供给,它们之间是相互作用的,一个产品的价格发生变化,需求量就会发生变化。但是到了宏观经济学中,如果我们考虑的不是单个产品的需求和供给,而是考虑整个社会的总需求和总供给,这些变量之间就未必有清晰的因果关系。

观念越宏大,就越不清楚,既难以被证实,又难以被证伪。这是宏观经济学家争论不休的第一个原因。

第三个重要的原因,是 人会形成预期,会产生对策 。

知识和信息不仅会影响人的行为,更重要的是,知识和信息本身就存在一个增长的过程,它们本身就是不可预测的。在这些不可预测的知识和信息的影响下,人的行为也会变得不可预测,这当然就增加了宏观经济学研究的难度。

第四个根本原因,是人类恐怕 无法用科学的方法来应付不确定性 。

凯恩斯不是职业经济学家,而是英国上流社会的名人、记者、政府官员和投资家。他在1936年出版了《就业、利息和货币通论》,从此开创了宏观经济学这个学术分支。这本书到今天,已经有80多年的历史了,但是你到美国的书店去看,不管书店有多大,不管经济学的书架有多小,里面一定还放着凯恩斯的这本《就业、利息和货币通论》。它到今天为止还是畅销书。尤其到了经济出现剧烈的波动,人们看不懂经济的走势,感到眼前迷茫的时候,他们就会想起这本书,他们就会拿起这本书,他们就会讨论这本书。

为什么在高度科学化、数学化的经济学已经占领了大学的经济系和研究所,成为行业的标准的今天,一本用日常的语言书写,带有文学的笔触,以一位记者观察生活的视角写成的经济学散文,会有这么强的生命力呢?世界上不仅存在风险(risk),还存在不确定性(uncertainty)。所谓的风险是那些我们能够用数学的方法来计算的或然性,你掷一个骰子,有多大的可能出现1,有多大的可能出现2,这是我们知道的我们不知道的事情。

而不确定性,指的是那些我们都不知道我们不知道的事情。比如500年前的人可能根本就没想象过互联网、人工智能、无人驾驶这些事情,所以根本谈不上去计算这些事情发生概率的问题。凯恩斯的直觉非常准,他看到了这一点,于是就用他独特的语言来描述这种现象。在他的著作里,这种

他说正是由于这些莫名其妙的原因,人们的需求忽然下降了,经济不发展了,而解决问题的办法就是要鼓励人们去消费。

当人们面对不确定性的冲击,当他们发现用精准的数学根本无力招架、无法应对的时候,他们就只能诉诸直觉、比喻、经验、自信以及勇气。这是宏观经济学真正深不可测的原因

2021年,是“抓紧买房”还是“趁机卖房”?银行行长忠告

说到买卖房,最近不少小伙伴在议论一个话题,有人说,在过去的2020年,楼市虽然受到风波的影响,但开发商们的业绩大都不错,而到了2021年,经济快速恢复是大概率,比如毕马威中国首席经济学家预测,2021年我国的经济增速将达到8.8%,在此种预期下,楼市没有理由差。对于这种说法,到底靠不靠谱呢?

不过,对于房地产,那些从事房地产开发的房企大佬们无疑最有发言权。万科郁亮早在2020年3月17日的业绩发布会上就表示,此前提出的“活下去”是出于居安思危,但现在却是特别真实的存在,他说这是他没想到的。开始可能很多人没在意,但此后便有公开信息显示,万科居然进入养猪界了,此时有专家表示,作为行业龙头企业,万科真不是说说,而是真的感受到行业的好日子正在过去。

无独有偶,李嘉诚、两位地产大佬则用实际行动证明。李嘉诚已连续多年没有在内地拿过一块地产项目,南方周末曾对李嘉诚有过一个采访,他对楼市的看法是,“我一生的原则是不赚最后一个铜板”,或在一定程度上可解释他保持着“只出不进”模式的原因。而王健林在2019年年会上就表示,“一平米房地产都不留”,对于去地产化,曾经的行业大佬可谓异常决绝。从他们的做法看到,房地产高速发展的时代已经过去了。

知名经济学家任泽平对房地产趋势判断总结了一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,可以看出,土地和人口这些影响房产趋势的因子都属于中长期的,在1年半载内是看不出明显变化的,但金融就不一样了,它能获得立竿见影的结果。当然,这里的金融,仅是狭义的,如果把外延扩大一些,其实就指的是政策。

房子作为一种民生商品,不可能由其自行发展,从国家对楼市的调控态度看,我们的楼市是政策市,实际上,国家已经对2021年的楼市进行了定调。住建部门对2021年的房地产工作安排中提到:

由此可知,对2021年的楼市仍旧突出“平稳”二字,所有的楼市调控政策都是以此为目标。从过往调控看,如果遇到市场过热,大概率还会收紧相关政策,以防止市场大起大落,当然,如果一些地方下滑明显,也不排除有一些温和的策略。

如果有人告诉你,你应该赶快买房,或者你应该尽快卖房,这种说法其实是不负责任的。600多个城市,不可能找出两座楼市完全一致的城市,即使同一座城市内部的不同板块,其冷热也会有较大差异。一位银行行长给出了4条忠告建议,如果有买卖房打算,看看有道理没有。

第一,以自住的标准去买房,有些购房需求确实要抓紧。

房住不炒逐步深入人心,目前各项楼市调控政策都是围着这个目标,不要抱着短期炒一把就走的心态去买房,同时,不要去找所谓的绝对低点,因为买房不是买股,并不是有资金就行,它要综合各种因素,比如地段、区位、工作地生活地点、面积、户型、学区、医疗等等,要根据自己的情况找到符合条件的楼盘。如果找到这样的房子,那就不要犹豫,果断下手,机会转瞬即逝。

此外,如果你有教育资源需求,而且又在教育资源丰富的城市,买学区房还是应趁早。中国证券报1月18日发布的文章《上海二手房市场骤然升温,学区房单价近20万,直逼豪宅汤臣一品》,说一套30多平米的学区房,2020年12月和2021年1月,成交价格从410万到498万。像海外限制等因素,归国人员增长较快,对学区房的需求呈现一个瞬间增长态势,据信息显示,2020年留学归国人数同比增加了58.19%,这对那些教育资源丰富的大城市来说,应不是一个短暂现象,我们应从中得到启示。

第二,买品牌、实力强房企的房子。

2020年下半年以来,央行、住建部、银保监连续发出了2条禁令,分别是“三道红线”和“5档红线”,主要目标是要化解房地产金融风险,确保行业 健康 发展。根据机构的统计看,前者超80%的房企都踩线,房企降负债不是个别企业,而是具有普遍性,且一直持续到2023年中,对于那些高杠杆率房企来说,资金链可能出现问题。用德信地产副总裁方静的话说,“今年房企面临压力是前所未有的”。在期房制度下,我们首先要确保能按期交房,显然,资金压力大的房企有延迟甚至烂尾的风险,而且众所周知,没有资金保证,品控、质量也会打折,相对而言,大品牌、实力强房企更有保障一些。

第三,普通人不适合买商铺、公寓。

早在2018年,瑞士信贷发布的一份报告预测显示,未来5年将有20%-25%的购物中心可能面临关闭。商铺不仅要面临电商的直接冲击,还受到不断新增的商业房挤压,随着城市的扩展,大大小小的商圈林立,即便是每一个小区,其周围也建设一圈商业用房。据相关数据统计显示,从2015年10月到2019年7月,商品住宅库存下降了8亿平米,而商业类房不降反增,去化压力可想而知。

还有公寓,一般来说,租金收益率年化低于5-6%(即15-20年收回本金)就不是一个划算的投资。而且,公寓转手不容易,一方面是税费高,另一方面没有小区居住氛围,一般人不会将公寓作为终身居所,只是一个临时过渡。有人就说了,既然公寓和商铺都不具有多少流动性,那么为什么有些富人还要买呢?这个不难理解,他们考虑的不是要赚多少,而是把一部分资金沉淀在固定资产上,涨跌对他们来说不是首先看中的,即便不如存银行划算,但通过分散资产配置,分散风险。但普通人资金不多,首要考虑的是资产收益率,一旦流动性被限,就会失去很多机会。

第四,有些房子最好及时出掉。

通过调研发现,深圳是一个特例,总面积只有1997平方公里,地域实在太小,但经济又如此发达,深圳楼市火热后,各种房子都增值了,所以,不能拿这个特例来类比其他地方。其他大多数城市在这两年楼市有一种现象:即城市内部楼市分化很大,同样都是二手房,品质不错的二手房却逆势上行,创出了新高,但是,一些非品质开发商开发的小区,物业管理差的小区,其房源价格竟比两年前还低。

原因很简单,一方面,经济发展收入增加,人们对住房的品质提出了更高要求。另一方面,经历这次风波后,小区管理好坏对我们的居住体验影响确实太大了。本来两个相邻小区房价差距不过10%,经过一年半载后发现,价差可能达到了30%。目前很多热点城市二手房挂牌量均创 历史 ,在很大程度上可以解释“市场本身不错,但为何有那么多二手房释放出来”的主要原因。所以,品质不好、物业不好的房子建议及时置换,因为等待,只会进一步拉大差距,今天相比过去算晚,但相对未来还是算早。

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