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北京商圈逐渐回暖,回归(北京市商圈)

2023-01-18 9 adminn8
北京商圈逐渐回暖,回归(北京市商圈)

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今天给各位分享北京商圈逐渐回暖,回归的知识,其中也会对北京市商圈进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

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北上广自助餐再度火爆!新一轮自助餐以怎样创新的形式和玩法回归战场?

北上广自助餐再度火爆!新一轮自助餐以怎样创新的形式和玩法回归战场?

各位网友们大家好,北上广的自助餐再度火爆,新一轮的自助餐以怎么样的创新形式和玩法回归战场呢?首先自助餐作为很多人的“性价比之选”已经有很多年没有出现过火爆的现象了。就是因为很多地区的自助餐食物质量不高的,导致很多消费者都开始拒绝自助餐,虽然有些价格比较贵一些的自助餐依然是很多人的选择,但是不得不说在近几年确实有下降的趋势。

尤其是在疫情期间,很多人足不出户,给餐饮业带来了巨大的影响,所以其实自助餐在今天也已经没有当年那么火爆。

不仅专业自助餐厅正在挽回人气,如今“半自助”也开始成为一项增值或促销服务,成为揽客法宝。据《餐饮老板内参》统计:已经在全国开出57家直营店的丰茂烤串,2个月前在北京三里屯CBD商圈开出了首家日式半自助烧烤店——“丰茂放题”,分为119元、159元和259元三种单人套餐;主打自助,也可单独点单。据该店工作人员介绍,门店改造后客流明显升高。

而在必胜客我们就可以看到这种“半自助”的消费形式,我们既可以吃的爽,又可以吃得好,所以这就是当代自助餐开始逐渐转型的方向,供消费者选择的食物更多,也可以吃到一些特别好的食物。比如北京的一些海鲜自助中就有大量的波龙,螃蟹等等。而很多消费者都是因为海鲜价格昂贵,而花钱去吃一顿好的海鲜自助,可以满足自己的消费需求,同时也可以满足自己的胃口。

所以说如果想要吃一顿好自助餐,大家就可以去一些价格相对较高的场所。

上半年mall“客流复苏战”告捷!久违的人潮回来了

据赢商大数据监测,全国典型购物中心6月平均日均客流已复苏至疫前水平的92.9%。

对于大部分购物中心而言,这场历时半年的“客流复苏战”终于告一段落。此中,有“尖子生”项目不止步于“复苏”,更是拿出了客流翻倍的成绩单,令人艳羡。

然而,有人欢喜有人愁,部分城市的商业仍在消化疫情带来的负面影响,也不乏一蹶不振者。

整体而言,在疫情防控进入常态化的下半年,摆在购物中心面前的问题仍是如何将流量转化为销售,帮助商户快速提升业绩,弥补上半年的损失。

一、全国mall客流恢复92.9%,深圳、成都等8城率先“满血复活”

回顾上半年,新冠疫情如同一个突如其来的“炸弹”,令全球实体商业猝不及防。

春节期间,全国购物中心客流开始断崖式下跌,痛失“黄金周”,2月整体客流跌至最低值,全国商场平均日均客流不足3000。

尽管在复工复产后,3月客流走出低谷,各线级城市客流波动幅度达到上半年峰值,但是,全国购物中心客流恢复需要几个月?面对诸多不确定性,这个问题的答案,在当时还没有谁能回答。

令人振奋的是,4-6月,我国疫情防控得当,推出一系列优惠政策,购物中心也不断优化经营举措,助推客流持续上行。

6月,我国 社会 消费品零售总额33526亿元,与去年同期基本持平,民众消费信心基本恢复,全国购物中心平均日均客流则恢复至疫前水平92.9%。(“疫前水平”:以2019年11-12月平均客流数据为参照,下同)

其中,二线城市、三四线城市均达到疫前水平93%以上;受北京新发疫情影响,一线城市客流增幅从5月的28.3%下滑至10.3%,6月日均客流为疫前水平的84.6%,落后于全国整体复苏水平。

虽然北京的疫情反弹带来“小插曲”,但全国疫情防控进入常态化的形势并未改变,消费市场稳中向好的大趋势未变。在暑期节点刺激下,购物中心客流仍将保持一定增长态势,结合6月客流波动幅度,预计7-8月全国购物中心整体客流将迎来“满血复活”。

事实证明,不过数月时间,中国购物中心已经率先复苏。数据向好、客流回暖的背后,是中国购物中心们迎难而上的脚步,能够经受风险、承受压力,具有充足的韧性与活力。

从典型城市来看,深圳、淄博、温州、烟台、济南、东莞、成都、昆明等8个城市,率先完成全面复苏“大任”,成为一二线城市中的商业抗跌性最强的“佼佼者”。

值得注意的是,周末、节假日带来的客流拉动作用仍然明显。自“五一”起,典型购物中心日均客流步入平稳增长期,每逢周末、节假日均会出现客流小波峰。但与元旦假期相比,五一假期、端午假期客流为其60%左右,仅仅“合格”。“革命”尚未成功,购物中心同志们仍需努力。

二、市级商圈“王者归来”,但“尖子生”多为区域+成熟商圈

2-5月,防疫常态化导致消费半径缩短,民众“就近消费”习惯逐渐形成,促进区域商圈商业回暖,市级商圈客流复苏情况略微落后于区域商圈;而在6月,局势得以扭转,商业成熟度更高、覆盖客群更广泛的市级商圈“王者归来”,整体反超区域商圈。

新兴商圈配套设施相对较先进,商圈内项目创立年限相对较短、更注重打造舒适 健康 的购物环境,因而更能满足当下消费者的 健康 消费需求,客流复苏情况连续多月领先于成熟商圈。

一线城市上百个商圈中,近四成商圈客流恢复至疫前水平的90%以上。其中:

21个商圈客流完全复苏,且超过了疫前水平,其主要为区域成熟商圈,主要服务于城市次中心区域居民,消费需求旺盛,商业氛围也较浓厚。

21个100%复苏的商圈中,上海占10个、深圳占9个、广州占2个。上海、深圳商圈商业竞争力强;广州商圈客流较分散,但相对较稳定;北京因疫情反复,恢复速度慢。

上海长寿路商圈拔得头筹,商圈内项目主要服务于社区,如聚集盒马鲜生和汉森家居的购物中心KING88、主打音乐主题的西康189弄等,虽客流规模不及核心商圈,但稳定性强。

典型二线城市200多个商圈中,55%商圈客流恢复至疫前水平的90%以上,1/4商圈实现100%复苏。其中:

区域成熟商圈复苏情况更佳,重庆、郑州、西安、厦门、南京、合肥、杭州、哈尔滨等城市复苏情况最好的商圈均属于区域成熟商圈;

成都春熙路商圈是为数不多客流恢复100%以上的市级成熟商圈。商圈内成都IFS、成都远洋太古里均为高端商场,在疫情期间仍吸引了数十家品牌进驻,得益于奢侈品消费回流,客流不降反增。

武汉竹叶海商圈成为武汉唯一成功“逆袭”、实现100%复苏的商圈。商圈内武汉荟聚购物中心为大型郊区型购物中心,以“家居+购物”模式运作,周边交通便利,辐射武汉三镇乃至华中区,自开业以来客流旺盛。

整体而言,虽然市级商圈、新兴商圈整体客流复苏情况更优,但从细分角度来看,一二线城市复苏势头“拔尖”的商圈主要为区域商圈、成熟商圈。

究其原因,一是区域商圈、成熟商圈本身数量较多,承载着消费者大部分日常消费需求;二是市级商圈本身客流规模庞大,复苏至八九成已属不易,而新兴商圈由于商业氛围不成熟,客流规模普遍处于较低水平,两者均较难“超常”发挥。

三、国央企/外企旗下mall底气足,高档商场迎“爆买潮”,年轻mall“免疫力”更强,小体量项目两极分化

从开发商属性来看,央企/国企、外资开发商旗下项目复苏程度均达到90%以上。央企/国企、外资开发商整体经营管理实力强,多为上市集团,在疫情爆发后能从集团层面及时推出针对性对应举措,对于提振商家经营信心以及拉动消费者到场起到积极作用。典型如华润旗下万象城系列项目、九龙仓旗下IFS系列项目,客流复苏程度走在全国前列。

从项目档次来看,高档购物中心一马当先,客流整体复苏程度达到96%。疫情影响下,由于出国 旅游 及代购受限,加速了消费回归国内。二季度,国内奢侈品零售市场呈现一派活跃景象,各地高档商场也迎来多波“爆买潮”,加上政府陆续出台促消费回流政策、完善免税店政策等,对高档商场客流及销售业绩提升均起到积极影响,一些商场内重点品牌的销售情况甚至超过历年水平。

从项目开业年限来看,越“年轻”的购物中心“免疫力”越强,恢复更快。开业3年内的项目仍处在“养商期”,整体平均客流相对较少,反而更易于吸引那些在疫情期间不喜“凑热闹”的消费者。

从项目体量来看,3-5万 的小体量购物中心恢复情况最弱,受此次疫情影响较大。具体而言,小体量购物中心恢复程度呈现两极分化:优秀如上海悦荟广场,多家新店开业、联动商家推出促销活动,客流完全恢复甚至达到疫前200%的水平;而表现最差的项目,位处广州番禺大学城片区,客群局限于高校学生,客流不足疫前的10%。

“新经济”浪潮引爆资产类投资:一线城市商办市场回暖 区域分化

“新经济”和另类投资,正在推动国内一线城市商办地产市场的回暖与升温。

一线城市商办市场经历调整期后,2021年开始出现拐点,并有持续升温的态势。2021年,中国商业地产交易总额达人民币2253亿元,其中物流和生命科学项目在机构投资者的愿望清单中占据重要地位。最近的案例是,一直以来专注于商业地产投资的凯德集团,在2021年年底以17亿元收购物流地产资产包。

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔透露,凯德布局新经济产业,是为了持续扩大管理资产规模。

一线城市商办市场的强势回暖,得益于多元化的租户类型,有效降低了空置率,并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长,在非中央商务区表现尤为明显。

回暖的同时,市场分化也显而易见。虽然办公楼资产继续主导一线城市市场的交易量,但非核心区大量的新增供应也促成了投资的分化。

总体而言,上海仍处于中国商业地产投资市场的前列,其总交易量约占全国的一半。凭借优良的营商环境、强劲的市场需求以及投资者对稳定收益率的偏好,上海将继续受到投资市场的青睐。展望2022年,投资机构将更加细分化,对于最大化资产价值的能力将成为未来收购的关键。

回暖

一线城市商办市场的回暖有多重因素。

首先,供需两旺。除了供应量大增,一线城市在过去一年的吸纳量也创下新高。比如,北京商办写字楼全年净吸纳量达109.4万平方米,创历史新高;全年空置率17.1%,除王府井因租户整合面积腾退,以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外,其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。全年在强劲需求的推动下,空置率同比下降0.8个百分点。

一个事实是,一线城市在疫情期间受抑制或延迟的需求在今年得以充分释放,北京TMT和行业合计贡献全年新租需求的60%,其中超六成来自头部企业。

在投资市场,北京全年成交总额超过600亿元,市场活跃度和流动性持续提升,第四季度主要成交有乐融大厦和鹏博士的两个数据中心项目。

仲量联行华东区投资与资本市场部总监孙翎指出,2021 年下半年,上海商办市场的投资者对于另类投资项目的关注度提升。比如上海的张江板块在过去一年中,凭借有利的市场条件和子市场强大的集群效应,共有六个资产交易。买家主要来自本地和国际机构投资者,包括终端用户和保险公司。

其次,在发展数字经济的时代背景下,高新技术头部企业的扩张需求成为办公楼市场去化的主要动力之一。在深圳,大宗交易市场成交总额突破两百亿元,主要买家为科技企业主,主导带动资产型交易。科技板块位列需求榜首,新租赁需求占比为47.8%,其中9成以上来自科技互联网企业,其次是金融板块。

纵观深圳办公楼市场,在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下,2021年净吸纳量超130万平方米,达2020年的两倍以上。

最后,是境外资本活跃度的反弹。2021年商业地产投资市场整体回暖,北京全年大宗成交总额超600亿元,该水平为过去五年第二高值,仅次于疫情前2019年的800亿元。大宗交易活跃度较去年有了明显提升,共录得近60笔成交,成交总额较去年上提35%。办公物业投资热度不减,全年成交占比约56%,成交金额最高案例为二季度以90.6亿元出售的SK大厦。知名案例还包括博枫(Brookfield)收购悦荟万科广场。

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示,后疫情时代,北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升。2021年底,仍有多个交易处于谈判阶段。北京强劲的基本面增强了资本信心,预计2022年将有更多优质物业进入市场,市场交易将更为活跃。

值得关注的是,房企融资渐趋迫切的当下,更多优质投资机会将释放到市场,给资本提供了更多收并购的机会。

世邦魏理仕深圳投资及资本市场部负责人古振鹏指出,受新增供应持续高位及宏观政策调整对部分开发商资金流转的影响,预计未来一年市场整体出售的写字楼项目会增加。从需求端来看,一方面,投资者一直在积极关注深圳写字楼市场以寻求价格合适的项目;另一方面得益于多重政策利好、链接国内外市场的城市发展平台以及良好的科技产业生态链,深圳不断吸引着大量的写字楼自用型买家前来投资。随着市场上可售物业的增多,预计写字楼成交价格的谈判空间将在一定程度上变大,从而吸引包括自用买家和投资型买家在内的购买需求。

正如世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚所指,投资者日益关注交易标的当前的租金回报水平与现金收入,并对项目运营方的资管能力提出更高要求。

此外,公募REITs的稳步推进将为以研发办公为主体的产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等领域资产提供更多的融资和退出渠道,有望在2022年得到更多投资者的关注。

分化

同样都是增量的市场供应,一线城市的新增供应水平、市场空置率、租金水平却出现了明显分化。

新增供应方面,与其他三个城市的增长趋势不一样的是,广州2022年虽有约74万平方米的优质写字楼投入市场,但较2021年减少21%。

空置率方面,仲量联行数据显示,北京以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动项目快速去化,整体市场空置率已恢复至2019年末疫情前的水平。而广州空置水平被推升至五年以来的新高。年末整体空置率达到11.9%,同比上升2.9个百分比。

租金方面,北京全市和五大核心商圈租金水平均延续了三季度的上升趋势,恢复至去年同期水平,分别为每月每平方米人民币337.6元和389.4元,环比上升1.7%和1.2%。但部分区域如燕莎、奥体及东二环仍有下行压力。

在上海,业主对市场信心增强,进而推动租金持续上升。2021年第四季度中央商务区租金环比小幅上涨1.0%,同比增长1.7%。全年活跃的租赁需求推动浦西中央商务区整体租金同比增长3.3%,而浦东中央商务区租金全年保持平稳,非中央商务区市场租金同比增长6.4% 。前滩等板块租金表现尤为抢眼。

但在2021年四季度,广州商办写字楼租金环比下降0.7%,同比下跌1.2%。不过,平均租金在第四季度开始止跌回稳。

值得一提的是,由于ESG被广泛关注,租户对绿色楼宇的需求攀升。2020年,57%的受访企业倾向选择绿色楼宇。到了2021年,该占比上升至93%,而有 17% 的受访企业认为是否是绿色楼宇将直接影响租赁决策。

世邦魏理仕研究数据显示,在全国主要的一二线城市,LEED 认证楼宇的年去化速率在疫情暴发后的四个季度较疫情前四个季度上升2.3 个百分点,而非LEED认证的楼宇则下降了1个百分点。世邦魏理仕认为,随着更多租户推行ESG 计划,绿色楼宇的吸引力将进一步提升。以上海为例,绿色认证写字楼的租金比没有认证的高出20%。

2022年一线城市市场将持续放量。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏认为,短期看,随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落,2022年净吸纳量预计有所回落,但仍高于历史平均水平。在“十四五”规划推动下,数字经济、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化,注入来自新经济、新赛道的新力量。供需回归均衡之下,预计明年整体市场租金将会企稳,但个别子市场受新增供应集中影响,租金仍有下行压力。

在整体市场的波动性和不确定性下,一线城市的办公物业持续成为投资者的偏好。在大宗交易中,北京、上海投资型买家为主,广州、深圳则以自用型买家为主。

综合戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等多家机构的观点来看,短期内,金融服务业、科技、生命医学等仍将是市场需求的主要驱动力。展望2022年,一线城市甲级办公楼市场将继续受益于金融、科技、专业服务、零售等行业活跃的表现。尤其在上海,生命科学行业以及不断升级的制造贸易类企业或将成为新的需求增长点。

先进制造业和新零售业等新经济行业将进一步拉动整体需求,同时总部企业将在非中央商务区寻求独栋办公楼整租或投资机会。租金在短期内有望持续增长,但预测未来大量供应将制约租金增速,甚至带出下行压力。

1715个mall客流均值恢复超100%,谁拖了后腿

#商业“造”起来

这个12月

中国商业体验造物节,“造”意袭来

造场景、造内容、造体验……

没有“造”不出,只有想不到

推开零售世界大门,

会发现:它们,早已“造”起来了!

 

酝酿了一整个夏天,购物中心终于在中秋、国庆”双节“听到了2020人潮澎湃的声音。

皇城北京,8天长假接待游客998.2万人次,同比增8.4%,逐渐走出了二次疫情阴霾,进阶到商业复苏、反弹第一梯队。以“国潮、国货、国风、国韵”为主线的创意营销,在各大商场轮番上演。

魔幻之城重庆,双节期间外地涌入的游客数超过247万人次,重点监测商贸企业实现零售额达276.2亿元。其中,网红打卡mall重庆来福士,客流达200多万人次,销售近9000万元。

南国深圳、东莞,有机农场、樱桃小丸子展、中秋巡游展……各大购物中心大招不止,解锁新鲜聚客玩法。据悉,整个双节,华润集团旗下“万象”系列购物中心项目零售额29.47亿元。

客流此般“触底反弹”,当然少不了第三季度的蓄客铺垫。嬴商大数据监测的全国一二三四线城市1715个购物中心(商业面积 3万 )数据看,至9月底,样本项目客流均值恢复程度超100%。

虽然疫情新增境外输入确诊病例,以及无症状感染者还在持续报告,9月客流复苏稍有回落,但就大势而言:10-12月依旧是购物中心抢收补损的大好时机。

一、复苏大势突显,“双节”客流恢复至元旦的71.8%

回顾前三季度,疫情给予实体商业沉重一击,第一季度的客流经历了从2月断崖式下跌,到3月大幅度反弹的波动过程。进入二季度,客流波动幅度渐趋平稳,6月的客流波动幅度为7.5%。而7、8月也维持在10%左右的水平。

从月度平均日均客流来看,2-8月始终保持上升的趋势,各线级城市的客流逐月增长。由于7-8月暑期档结束,外加部分地区疫情反复,9月份一些城市商场客流出现回落,但是难阻复苏大势。

从选取的12城50个购物中心的日均客流来看,2-4月周末及节假日客流未呈现明显波动,而到了5-9月,周末及节假日客流明显超过工作日,侧面反映出消费者信心恢复,休闲购物生活方式回归正轨。

今年国庆、中秋“双节”期间,假日出游人数大幅度增多,各大景点迎来密集的人间烟火气。据商务部统计,10月1日至8日,全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元,日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

各大商场也迎来了密集的客流。据嬴商大数据-MALL眼监测,与元旦假期相比,“双节”期间50个典型购物中心的日均客流已恢复七成。

为了迎接“双节”消费高峰,各大商场推出各种线下活动,引入包括主题IP展、音乐会、艺术展出、创意市集、情景互动体验、 美食 节等形式多样特色活动吸引客流。

比如北京SKP、SKP-S先后举办了“过中秋、画兔爷”“香囊手作”等传统民俗活动;朝阳大悦城举办摩登天空乐队周边文化展。

大悦城控股“双节”业绩火爆回升,商业项目销售额8.04亿元,同比去年增长10%,环比平日提升23%。同时,北京西单、朝阳,沈阳,天津南开四个大悦城项目日均销售额均破1000万元。

二、一线MALL强势回归,复苏情况仍不及二三线城市

7月份, 社会 消费品零售总额仍在下降,下降幅度为1.1%;8月份, 社会 消费品零售总额33571亿元,同比增长0.5%,为今年以来首次实现正增长。在国内疫情得到有效防控之下,民众的消费热情逐渐回升,拉动实体商业客流复苏。

分线级城市来看,2-6月份,二线城市购物中心的客流恢复程度仍低于三四线城市。6月份,二线城市购物中心的客流已恢复至疫前水平的94.5%,三四线城市则为95.9%,二者的差距在缩小。

而7月份,除了一线城市恢复至98.6%,其余城市均超100%,二线、三四线城市的恢复程度仅相差0.1%。

7月中下旬,北京已经连续15天无新增报告本地新增确诊新冠肺炎病例,应急响应等级从二级调整为三级。7月24日起,北京的影院有序恢复开放营业。

随着北京疫情解除,一线城市在8月份的客流恢复至疫前水平的108.7%,9月份为107.1%,复苏势头保持稳定。

从具体城市来看,北京的客流直到8月份才开始慢慢恢复正常,9月份恢复至疫前水平的105.8%;而深圳7、8月份的客流恢复保持稳定,9月份由于新增4例无症状感染者,复苏势头得到遏制;广州、上海7-9月则均保持客流恢复程度超100%。

其他的二线城市,均由于受到疫情反复的影响,客流恢复程度出现几个百分点的下滑,但影响不大。

分商圈来看,市级商圈、成熟商圈是受疫情影响较大,但复苏势头较猛的类型。8月份市级商圈的恢复程度达116.3%,成熟商圈为113.8%。

总体来看,各种类型的商圈在第三季度的客流均值恢复程度超100%。

一线城市中,北京8月客流率先恢复超疫前水平的商圈有:CBD、朝青、三里屯、燕莎、亦庄等,9月恢复程度超100%的商圈已有25个;广州、上海、深圳的商圈客流大部分从7月开始恢复至疫情水平,9月恢复程度超100%的商圈分别有17、36、9个。

在选取的13个典型二线城市中,除了武汉的中南商圈外,7-9月其它商圈的客流均恢复至疫前水平超100%,成都春熙路商圈8月份甚至出现超50%的增长。

7月份稍稍“掉队”的中南商圈,9月份客流恢复程度也迎来近45%的爆发式增长。

赢商大数据-赢在选址显示,作为武汉五大商圈之一,中南商圈里有武汉中商广场、武汉郎汇星光68、武汉DIC帝斯曼3个购物中心,以及武汉银泰百货(世纪店)1个独立百货。

从周边配套看,商圈里有13个住宅小区、8幢写字楼,本身的客群基数大,是商圈内各商场客流复苏的前提;此外商圈内餐饮、服装零售业态入驻面积较大,街铺店的数量也多,分别有超300、600家店,这些均为疫情之下吸客相对明显的业态和商业空间。

三、各类购物中心客流均值恢复超100%,港/外资mall最亮眼

据赢商大数据监测,至9月份,全国一二三四线城市1715个购物中心(商业面积 3万 ),客流均已恢复至疫前超100%水平。

分开发商属性来看,港/外资企业旗下商场的客流恢复程度较好,其次是央企、国企、民企,4类企业9月份客流恢复均超110%。

外资企业多为上市集团,其经营能力整体较强,疫后恢复生产的速度比较快,诸如上海的恒隆广场、成都及长沙IFS等较疫前均有20%-40%的客流增长。

具体来看,恒隆在内地主要城市上海的两大物业——上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场,这两个高档购物中心的客流在3月份恢复至疫情水平的50%,6月份就已完全恢复至疫情水平,第三季度更是迎来了20%、30%的客流增长。

据半年报披露,上海恒隆广场,上海港汇恒隆广场期内分别录得收入8.61亿元、4.53亿元,增幅为4%和15%。零售额方面,分别实现7%至17%的同比增长。

增长的背后,一方面是恒隆在疫情以来适时调整经营战略的结果。恒隆结合目标市场整体的变化及走势,与品牌携手,加强了消费者在线上与线下的互动。比如,在微信小程序中定期推出品牌臻选板块,向顾客推荐品牌独有或限时限量的 时尚 单品;创造出更加富有亮点和创意的内容,吸引顾客到店打卡及消费,并延长他们的逗留时间。

另一方面,税务方面的放宽亦也刺激了奢侈品消费在疫情后的反弹。自今年5月1日开始,上海恒隆广场成为全国首个离境退税即买即退集中退付点。

不难看出,疫情之下,高档购物中心成了客流迅速复苏的一枝独秀,9月的客流恢复程度超120%。例如,南京德基广场一期9月客流恢复超230%,二期超160%,可见国内消费活力正在爆发。

分不同开业年限来看,开业3年内的项目恢复速度较快,9月客流恢复已超120%。这些项目多为“网红”,更容易吸引年轻消费群体。

对多数老项目而言,刚上商业黄金年代的青年mall们,“守江山”实属不易。且不论“地理位置”等不以商场意志为转移外在因素,错乱的动线设计、陈旧乏味的美陈、混杂的业态匹配、落后的经营理念……时不时让一些老购物中心在花样迭出的后辈面前不堪一击。

分不同体量来看,进入三季度,各种体量的购物中心客流恢复程度均超100%,并有不同程度的增长。诸如上海恒基名人等,甚至有50%以上的客流增长。

带着超100%的客流复苏值,满血复活的购物中心们,已经开始了2020年最后的冲刺。铆足劲,加速跑,谁能撩动最多“捂着荷包”度日的打工人,谁就能笑到最后。

北京消费券再次发放,进一步激发消费活力

北京消费券最近得到了北京消费者的热情追捧,这种“市民消费,商家收益,政府买单”的消费新模式,在应对疫情冲击方面起到了重要作用。 北京经济逆势而上,恢复消费信心,促进消费市场回暖,推动首都经济高质量发展方面,消费券功不可没。

6月6日,北京首次向市民发放消费券,虽然因为新发地疫情的突然发生消费季不得不暂时中断,但消费券还是受到了广大消费者的欢迎。据悉,仅发放一分钟,京东就产生了大量的核销消费券的订单。

8月8日起,北京消费者又可以领取新一轮北京消费券。新一批北京消费券一共发放280万张,于8月8日和8月18日分两拨集中发放,其中包括线下餐饮购物券200万张,智能产品消费券80万张。新一批北京消费券加大了优惠力度,将原累计使用350元享受120元优惠,调整为累计使用320元即可享受120元优惠。消费券刚一上线,再次引发了市民的火爆追捧,相比前几轮,因为目前北京疫情已经得到有效控制,人们的日常生活逐渐有序恢复,大家的消费热情更加高涨。

使线上经济更加火爆。 一场疫情带来了消费者消费模式的新变化,线上经济异军突起,如火如荼。北京看准这一市场新特点,发放了大量的电子消费券。比如在京东APP上,可以领取消费券9折购买电子产品。大量消费者使用消费券购买了手机等智能设备, 核销的消费券以近10倍杠杆撬动了线上消费,极大地拉动了全市消费。

使商家负担比例减轻。 在此前发放的消费券中,政府和商家的补贴比例是1:1,而新一轮的消费券比例是1:0.5,商家的补贴减少一半,对于商家来说就更愿意成为活动商户,因为客流量增大带来的收益会远远超过商家所付的补贴。最近,各大商圈的餐饮商户生意火爆,使用消费券的客人比比皆是, 北京的烟火气悄然回归,餐饮商家也逐渐恢复了曾经的生机和活力,助力商户纾困解难。

使消费市场信心增强。 因为一场疫情人们压制已久的消费热情被重新点燃,在疫情防控常态化的同时加快复工复产,助力北京经济快速回暖。我们看到各大商圈客流量激增,北京夜经济悄然回升,各类消费季活动点亮京城,满足消费者多样化、多层次的消费需求。持此之外,盒马生鲜、抖音等线上平台也同步提供线上活动,满足那些足不出户就能云逛街的消费群体。

尽管2020年的疫情给北京的消费市场造成了一定冲击,但是也催生了消费新模式、新场景的产生。无论是消费券发放,还是直播带货、社区团购等都为首都经济市场回暖、加快经济复苏注入了活力,我们期待着充满生机活力的北京再次回到我们的视野。

文/陈曦

北京商住限购政策是什么

对于北漂族来说在北京买房是他们为之奋斗的目标,但国家的买房政策每年都在发生变化,尤其是商住限购政策更是引起关注。那么北京商住限购政策是什么呢?商住限购政策有什么意义呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

北京商住限购政策是什么:

1、商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售,未经批准,不能擅自改变用途。

2、开发新报建商类项目,最小分割单元不能小于500平米,不符合条件的,规划部门不予批准。

3、开发新建的商办项目,要根据批准的用途建设、销售,若违反规定的,住建部门将依法处理。

4、在建商办类项目的,销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用,再次出售时,要出售给企事业单位、社会组织。

5、商业银行暂停个人商办类项目贷款。

商住限购政策有什么意义:

北京商住限购政策是什么商改住、办改住属于违规改动房子,这次北京市叫停商办改住,是拨乱反正,让商业项目回归到实体经济的路径上来,保护购房人的权益。

商改住出现在少量一线城市中,主要是因为房屋限购和房屋报价较高,很多业主会购买小面积商业项目,作为投资或许过渡,而开发商为了寻求赢利,把商业项目开发建构成住所对外出售。这类违规操作,一方面导致政府商圈方案的失败,另一方商改住炒作,也拉高商业用房的成本,不利于整体经济展开。

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