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关于银行放贷广州东莞二手房参考名存实亡的信息

2023-01-19 18 adminn8
关于银行放贷广州东莞二手房参考名存实亡的信息

站点名称:关于银行放贷广州东莞二手房参考名存实亡的信息

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相关标签: # 银行放贷广州东莞二手房参考名存实亡

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本篇文章给大家谈谈银行放贷广州东莞二手房参考名存实亡,以及对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

东莞突然全面取消二手房参考价,背后释放了哪些信号?

东莞突然全面取消二手房参考价,从这个背后可以释放一些信号,就是二手房相关政策可能会有些改变,是值得大家注意的。

对于东莞来说这是一个万亿级的城市取消二手房参考价格,对于大家来说背后会有一些信号的释放,根据相关的信息了解,现在的参考价格已经全面放松,从记者那里可以了解到一些信息以前的东莞房源并没有显示参考价格。当大家再次登录相关平台的时候,可以发现一些业主挂牌价之后又被重新修改也改回成参考价格。近期有很多购房者在平台中就会发现这样的事情,以前的二手房小区都有参考价,现在的价格都是市场的挂牌价,原来有一些地方的价格是每平方能够达到39600元,但现在平台中显示价格,并不是准确的是每平方米在5万元以上。

根据房产中介对大家表述的一些信息,现在的二手房买卖是需要按照银行的评估价值去贷款的,所以一般按照银行的评估价值贷款,一定要比业主挂牌的价格要高一些。在17号下午左右,这些平台上的二手房价格已经进行了修改。也有相关的公告出来关于二手房交易涉及的相关机构,因为有更准确的参考,数据也根据一些要求会标明价格的情况,这些交易价格情况是需要供市场参考的,也希望大家能够理性交易。

当价格退出之后,可以发现二手房也参与价格的推出在今年5月份的时候数量也有明显的提升,主要是东莞市楼市出现了放松调控的状况,而且这些商品房也会有一些新的政策改变对于不动产权来说,必须要满两年以上才可以进行交易转,让规则会变得更加严格。

地产圈炸锅!东莞突然全面取消二手房参考价?平台是如何回应的?

平台是这样回应的,后台数据显示更新经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。

广州发布二手房交易参考价,小区房价真能“腰斩”吗?

8月31日晚,广州市住房和城乡建设局发布通知称,广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后,广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

记者对比发现,中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价,某市价17万的小区,官方指导价约9万,单价直接“腰斩”。

广州住建局表示,之所以建立二手住房交易参考价格发布机制,是为了更好落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范二手住房市场交易秩序,推动二手住房市场运行更加健康平稳。

广东省房地产研究会执行会长韩世同指出,广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外,他指出,银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

记者梳理发现,除广州之外,近期,上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施,以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

广州为何推出二手房参考价机制?

——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施

按照《通知》,成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。

广州住建局要求,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州住建局解读称,发布《通知》的目的,主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制,贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施,有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中,记者看到,共计96个广州市热点楼盘,分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。

官方发布的二手住房交易参考价格有何作用?

广州住建局表示,这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,不得发布价格虚高的房源。另一方面,则是提醒二手住房交易涉及的相关机构,应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一,在相关业务开展过程中作为重要参考。

广州住建局表示,关于二手住房交易参考价格的发布,首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘,下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析,按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗?

——某市价17万的小区,官方指导价约9万,单价直接“腰斩”

在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中,价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园,交易参考价为96957元/平方米;第二位为天河区中海花城湾,交易参考价为92641元/平方米;最后一位为黄浦区锦林山庄,交易参考价为28056元/平方米。

记者查询某二手房交易平台看到,保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元/平方米,而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元/平方米。

某二手房交易平台显示,中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元/平方米,本周挂盘均价为192404元/平方米。

某二手房交易平台显示,锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元/平方米,本周挂盘均价为47062元/平方米。

以中海花城湾为例,可以看出,中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。

广州住建局表示,其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位,以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素,形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格,未来会结合实际适时更新。

这种模式会长久吗?

——专家:出台二手房指导价或将成为一种趋势

韩世同指出,广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制,主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。

“二手房交易参考价到底有没有效用,我们还要长期来看,仍需观望。”韩世同指出,此前深圳等多地曾出台二手房价参考价,引发一定程度的二手房市场的降温,部分甚至成交价直接腰斩。

今年2月,深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。

韩世同指出,广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价,可能未来才会全面覆盖到全市小区,能起到的效果有待观望,“但针对部分房价上涨比较高的小区,抑制作用应该会比较明显。”

同时,他指出,银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是,市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。

韩世同指出,目前制定的二手房交易参考价是否合理科学,需要市场的验证,要看进一步落地执行的强度和力度等。

他表示,目前全国多个房价上涨较高较快的区域,都普遍都采取了二手房指导价的这种做法,并已基本形成这一趋势,“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域,也都会陆续跟进,这几乎形成了一种态势,尽管我们还要看具体的实际效果如何。”

延展:全国多地陆续推出二手房参考价等举措

实际上,除广州外,近期,全国有多个城市“官宣”,将建立二手住房交易参考价格发布机制。

今年2月,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称,建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局表示,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化的原则,以住宅小区为区域网格单元,发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

此后,上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施,以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

8月24日,浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,《通知》包含六大举措,从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

按照该《通知》,温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况,指导企业合理确定销售价格,保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施,引导市场主体理性拿地。同时,对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

温州住建局表示,将建立二手住房交易参考价格发布机制,重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测,落实交易参考价格在金融信贷等应用。

同时,加强二手房价格信息公开,提高二手住宅价格透明度,引导市场理性交易,加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象,切实规范二手房市场交易秩序。

新京报记者 徐美慧

全国13城松绑二手房指导价政策

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来,全国共有15个城市发布二手房指导价,但目前,多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计,有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。

7月,广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应,同比明显上涨。其中,成都二手房成交量更是创近10年新高。

业内人士认为,二手房指导价政策松绑,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

二手房指导价执行情况有别

二手房指导价制度,即通过给出小区二手房交易参考价,对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后,二手房成交规模锐减。

以深圳、上海为例,自推行二手房指导价后,二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示,今年2月(二手房指导价一周年),深圳二手住宅成交872套,同比下降76.53%,月度成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。据克而瑞研究中心统计,去年7月上海开始实行挂牌价格核验,当月二手房成交套数不足2.4万套,环比下降16%。至今,上海二手房成交套数已连续12个月下滑,并且连续多月低于1.5万套以下。

7月初,西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后,据克而瑞研究中心统计,截至目前,除上海和深圳外,已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题,西安市住建局相关工作人员回应媒体称,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中提到促进二手住房流通。

目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。

3月底,针对深圳二手房参考价将调整的传言,深圳市住建局表示:“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

克而瑞研究中心调研后指出,去年出台二手房指导价制度的城市,当前执行情况差别明显。比如,成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。

多地成交量体现松绑效应

“过去,二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩,以削弱购房者支付能力和置业信心,从而对成交量、价,以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说,二手房指导价松绑,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响,市场逐步走出底部快速复苏。

克而瑞研究中心数据显示,从周成交数据看,苏州第29周(7.11~7.17)和第30周(7.18~7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳,第29周二手房成交面积同比仅微跌7%,第30周佛山则同比增长8%。

值得注意的是,上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%,同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中,成都二手房成交量突破1.7万套,创下2012年1月以来的最高纪录。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为,成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏,其中二手房指导价放松是政策利好之一。

另据贝壳研究院统计,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升,较去年同期的39提高,是自去年5月以来首次超过去年同期。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。

对于未来的市场趋势,丁祖昱认为,基于一二手房联动效应,二手房流动性率先修复,置换新房等需求才能充分释放,预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

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