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省会城市放松限购(省会城市限购政策)

2023-01-26 63 adminn8
省会城市放松限购(省会城市限购政策)

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今天给各位分享省会城市放松限购的知识,其中也会对省会城市限购政策进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力

自从6月15日郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中提出“促进二套房首付比例降至40%”以来,郑州二套房首付政策在昨日(9月19日)传来调整的消息。

昨日晚间,多名中介和楼盘的置业顾问发布了“郑州二套房首付比例降低至4成”的消息;9月20日上午,新京报记者向中原银行、郑州银行、交通银行、招商银行等进行核实,多家银行反馈,二套房首付比例确已降至四成。

值得关注的是,郑州二套房首付比例调整的背后是当下郑州楼市依然低迷、购房者入市信心不足的现状,楼市库存压力明显上升。业内人士认为,二套房首付比例的降低有望带动改善型需求入市,从而助力成交量的提升。

9月20日,中原银行、郑州银行、交通银行等证实,郑州二套房首付比例确已降至四成。新京报记者 徐倩 摄

多家银行已执行二套房首付四成

9月20日上午,交通银行郑州某分行负责按揭贷款的业务人员向记者表示:“郑州限购区域内购买二套房首付比例最低为四成的政策目前已经执行,是昨天刚刚调整的,由政府统一调整执行。”

招商银行郑州某分行的工作人员也向记者确认:“我也是今天(9月20日)刚刚收到的消息,目前已经执行二套房首付最低可以付四成。”

值得关注的是,中原银行和郑州银行都已经公开发布了调整郑州二套房首付比例的消息。消息称,郑州限购区内首套房首付比例最低30%,年化利率低至4.10%;二套房首付比例最低40%,年化利率低至4.90%。该政策自2022年9月19日起执行,适用地区为郑州市五区(金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

在银行按揭贷款政策调整的同时,多名中介和楼盘的置业顾问也向记者确认了这一消息。郑州某头部房企营销人士表示:“我们昨日和合作银行对接,有四五家银行已经确认执行,但是也有少部分银行尚未调整,反馈的是还要和总行确认。”

此前,郑州限贷政策追溯到2016年12月发布的《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例提高至60%,目前已经执行近6年之久。

事实上,今年的6月15日,郑州市人民政府曾印发《郑州市稳经济促增长政策措施》。在房地产方面,该《措施》提到,促进二套房首付比例降至40%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

但是,上述文件中对于“二套房首付比例降至40%”的执行时间并未明确提及,截至目前,郑州住房保障和房地产管理局也尚未发布有关“二套房首付比例降至40%”的新政内容。新京报记者也于9月20日上午多次拨打郑州住房保障和房地产管理局联系电话,但一直未能接通。

郑州楼市成交量价继续下探

值得注意的是,无论从成交量还是成交价格来看,今年以来,郑州楼市持续下探。

据中指研究院数据显示,2022年1-8月,郑州主城区(市内八区)新房成交355万平方米,同比下降49%;二手房(市内八区)成交317万平方米,同比下降6%。由此可见,郑州新房成交量降幅明显,加之停工楼盘增多,新房销售持续降温。

根据国家统计局发布的8月份数据,郑州新房房价指数环比下跌0.4%,同比下跌3.8%;二手房房价指数环比下跌0.8%,同比下跌5.1%。

与此同时,易居研究院发布的《百城住宅库存数据》显示,截至今年7月,郑州新房存销比为13.9个月,这也意味着市场需要用13.9个月的时间才能消化完这些库存。一般来说,存销比大于12个月就意味着该城市存在去库存压力,数值越高,去库存压力越大。“对比郑州历史数据来看,去年郑州新房的存销比低于10个月,由此可见,今年其存销比上升趋势比较明显,应该引起一定重视。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

事实上,今年3月1日,郑州就曾经发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,涉及五大项、19条举措,其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等,郑州也成为首个放松限购、限贷的省会城市。

但是,3月房地产新政发出后,郑州楼市并没有显现立竿见影的效果,叠加年中“停贷事件”发酵,导致购房者入市信心不足。

二套房首付下调或带动成交量提升

对于此次调整二套房首付比的影响,中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称:“郑州目前整体房地产环境仍然处于修复阶段,新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响,购房群体存在一定程度的置业担忧,首套房销售情况不容乐观,就当下的市场环境来看,‘二套房首付比例降至40%’对于整体楼市而言,心理影响可能大于实际市场反馈,刺激效果还有待于市场检验。”

“总体来看,二套房首付四成的政策出台具有积极作用,对于改善型需求的入市有正面刺激作用,预计对新房和二手房成交量都会有一定的带动作用。”严跃进表示。

对于郑州是否会出现“金九银十”的行情,梁波涛表示不容乐观,其称:“从目前的市场销售情况来看,传统的‘金九银十’行情恐难达到预期。目前房地产政策的整体导向是‘保交楼、保交付与保民生’,各大房企当下的首要任务也是保交楼、保交付,在新房市场销售承压明显的情况下,不排除部分房企会采取调价措施,抢抓当下销售回款节点,实现项目的履约交付。”

适度放松限购限贷,郑州房地产能否摆脱低谷?

在房地产行业下行和去年水灾、疫情多重原因影响下,郑州楼市在低谷徘徊。今年,郑州出台19条举措来促进房地产行业良性发展。

经过多日的传言后,郑州房地产新政的“靴子”终于落地。

3月1日,河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(简称《通知》)。《通知》涉及五大项、19条举措,其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响,房地产市场和企业也遭遇了较大的压力。此次‘郑十九条’的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定,其中对于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述,具有较强的可操作性。”

适度放松限购,部分情况 取消“认房又认贷”

《通知》中除了延续此前的人才购房、鼓励外来务工人员购房等举措外,最为明显的两个新举措为“满足居家养老需求”和“支持居民改善性住房需求”。

在满足居家养老需求方面,《通知》明确,子女、近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑州投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:“该规定实际上就是郑州率先放松了限购政策,即老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。”

针对改善性住房需求,郑州进行适度的限贷放松。《通知》规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在此之前,郑州规定,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。

“此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面适度放松的城市,具有行业风向标意义。对于改善性住房需求,郑州放松了限贷的标准,使得此类群体后续可以按首套比例购房,实际上也是降低了购房的首付比例。”严跃进如是说。

此外,《通知》还在改善住房市场供给、加大信贷融资支持等方面提出举措。其中在改善住房市场供给方面,去化周期小于18个月时,适度增加住宅用地供应量;去化周期大于18个月时,适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 在加大信贷融资支持方面,降低个人住房消费负担,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

事实上,自从去年年底以来,郑州房贷利率已经下调。中指研究院数据显示,2月份,郑州首套房主流房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

受水灾、疫情影响,郑州楼市陷入低谷

作为河南省省会城市,郑州此次适度放松限购、限贷具有特殊的背景。

2021年下半年,郑州遭遇了特大暴雨灾害和三轮疫情的袭击,给各行各业带来了不利影响。具体到房地产行业,一方面,行业处于下行状态,部分房企“爆雷”,多数房企裁员;另一方面,受到郑州疫情及防汛影响,市内部分项目已经出现了延期交付、停工的情况,两种原因叠加让郑州房地产行业陷入低谷。

从市场供需两端来看,郑州2021年新房销售量相比2018年高峰时期跌幅超过50%。同时,易居研究院百城库存报告提供的数据显示,截至今年2月份,郑州新建商品住宅库存去化周期为21个月。

从房价来看,易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示,郑州新建商品房均价也有所下降,今年1月的均价为14153元/平方米,为近一年来价格的最低。

与此同时,降薪、休假、裁员……郑州房企的日子也越发艰难。以龙头房企建业地产为例,今年春节后,建业地产率先调整组织架构,提出规模要做小,超过一半人员要重返一线。除了龙头地产外,郑州本土小房企更加艰难,其中,名门地产旗下多项目陷入延迟交房、停工,而该公司也发文“全体员工强制休假3个月”。

今年春节过后,郑州房地产行业迎来新形势。2月15日,郑州市代市长何雄在“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上提及房地产行业时候表示,“郑州房地产市场现在遇到一些小困难,将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。”

而上述发言也被业内解读为郑州房地产政策将迎来宽松的信号,而这次郑州出台的19项新举措正是这次发言的实质落地。

“郑州作为中原城市群核心城市,此次‘郑十九条’对其他城市也具有借鉴意义。” 潘浩表示,从年初开始的各城市楼市政策密集发布,正在从中低能级城市向中高能级城市过渡,全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。

18个省会发布楼市新政:5城首付低至2成 杭州楼市现回温迹象

“认房不认贷”成为很多省会城市支持改善性住房需求的重要方式。

5月22日-24日,济南住建局、济南住房公积金中心连发4条通知,从缩减限购范围、缩短限售时间、提高首套房公积金贷款额度、增加养老和多孩家庭购房套数、降低外地家庭购房社保和个税门槛、降低首付比例、调整首套房认定标准等多方面支持合理住房需求。

无独有偶,4月26日-5月10日,沈阳连发6条通知,从降低住房转让增值税免征年限,外地人购房无需缴纳社保或个税,支持养老抚育住房需求,降低二套房首付比例等方面优化政策调控。

相较其他大部分城市,济南和沈阳的调控频次更高,凸显政策调控的迫切性。这亦反映出近期楼市新政覆盖面广、针对性强的共性特征。“房住不炒”和支持合理住房需求的政策基调下,各地因城施策发布需求端支持政策。

截至5月26日,据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年各地支持政策调控频次超210次,覆盖120余个城市,5月调控次数已达93次。

在出台楼市新政的城市中,省会城市往往是省内最具人口优势、产业优势和经济发展优势的所在,购房需求相对旺盛。对省会城市的调控内容和代表性省会的调控效果进行梳理,有助于加深对本轮调控认识,并为后续可能的政策优化提供参考。

21世纪经济报道记者不完全统计发现,3月至今,至少有18个省会城市推出楼市支持政策,包括郑州、南昌、哈尔滨、福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春、长沙、海口、成都、杭州、武汉、太原、济南等。

各省会城市的楼市新政主要涉及哪些内容?重点城市政策调控效果如何?后续政策是否还有加码可能?

新政过去一周,杭州房地产市场出现回温迹象,促进作用明显。视觉中国

多个省会放松限购限售

3月1日之前,各地的需求端支持政策多以购房补贴、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等为主,发布城市主要为市场基本面更差的三四线城市。

3月1日,郑州发布18条楼市新政,覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等多个方向,其中养老家庭可多购一套房,首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定,一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架,业内认为具有风向标意义。

“类似政策对全国其他城市也有启发,基于信贷流动性增加、资金成本降低,未来二套房的政策会更加宽松。”郑州新政甫一出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进如是评价。

在郑州新政发布之后,越来越多的省会城市加入需求端政策优化之列,政策内容也进一步延伸和拓展开来。

“认房不认贷”成为很多省会城市支持改善性住房需求的重要方式。郑州、兰州、银川、贵阳、长春、太原、济南等7城均有相应政策推出。

其中,长春对此的规定更加细致,对于拥有一套住房且结清购房贷款的家庭,不仅银行执行首套房贷利率,公积金管理中心对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率也执行同期首次公积金贷款利率。

支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为近期省会城市调控的新风尚。在郑州之后,兰州、沈阳、杭州、武汉、济南等5城都有类似政策推出。其中,济南规定父母养老投靠家庭新购一套房,需满足父母取得居住证6个月以上的条件,遏制投资和炒房需求。

除了允许父母投靠子女家庭,二孩、三孩家庭可新购1套房外,武汉还明确子女来武汉投靠父母的武汉户籍家庭可新购一套房,目前该政策在其他城市较少见。

业内人士表示,支持养老抚育购房需求不仅能满足相应群体的改善住房需求,还能拓展市场真实购买力。但从实际来看,由于所涉群体占比较小,对城市整体市场影响有限。

限购、限售是强有力的规制性政策,也是收紧房地产调控的核心手段,近期多个省会城市的限购、限售均有不同程度松动。

相较而言,调整限购的省会城市更多,除了前文提到定向为老人、多孩等家庭增加1套购房资格外,福州、银川、沈阳、长沙、成都、杭州、武汉、济南、太原等9个省会城市均不同程度调整限购政策。

例如,福州规定非五城区家庭无需提供社保或个税证明即可在五城区购房;成都近郊区县住房不再纳入中心城区购房时家庭名下总套数;杭州购买二手房落户未满5年无社保缴纳年限要求,外地户籍社保或个税要求缩短至12个月;长沙规定作为家庭存量房用作租赁住房不计入家庭住房总套数。

相对而言,沈阳、银川和太原调整限购的力度更大,沈阳明确外地户籍家庭在沈购房无需社保或个税要求;银川提出购房数量和购房主体不受户籍限制;太原进一步放宽新市民、青年人购买首套房的限制,购首套房无需提供相关证明。

哈尔滨、银川和济南对限售有所调整。哈尔滨取消限售政策,银川提出市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制,济南则将限售年限从房产证满两年缩短为网签满2年。

某品牌房企区域运营经理在接受21世纪经济报道记者采访时表示,对于刚需家庭而言,最大的购房成本来自首付比例和贷款压力,因而降低首付比例对刚需而言是强利好。

降低首付比例,或提高贷款额度尤其是公积金贷款额度,也成为越来越多省会城市的选择。南昌、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春、海口、太原、济南等11城均有相关政策推出。其中,兰州、银川、贵阳、长春、太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。

另外,各地还针对当地市场进行个性化政策调整,如沈阳、杭州将住房交易增值税免征年限从5年调整至2年,长春继续对人才和进城农民等发放购房补贴,海口降低人才购房的社保或个税门槛,杭州三孩家庭参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号等等。

政策发布后各地市场表现分化

从今年政府工作报告提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,到4月底中央政治局会议明确要支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,再到近日国常会再提因城施策支持刚性和改善性住房需求,中央多次释放积极的政策信号。

今年,各地需求端支持政策频繁推出,5月调控已超90次,3月以来至少有18个省会城市发布26次政策,但各类需求端政策调控满足了多少合理住房需求,还要从市场上寻找答案。

整体来看,据国家统计局数据,4月70城房价并未出现回升迹象,一二三线城市房价环比总体呈降势、同比继续走低。在成交方面,1-4月商品住宅销售面积同比下降25.4%,成交量降幅扩大,4月末商品住宅待售面积同比增长14.8%。

从全国房地产市场来看,政策调控效果并未明显显现。但是,城市市场分化明显,省会城市政策传导至市场端的反应也因城而异。

暂以3月以来首个发布政策的城市郑州、首个取消限售的城市哈尔滨、密集发布支持政策的沈阳,以及热点城市杭州和成都这5个城市为例,观察其政策发布后的市场情况,在5城中杭州的调控效果最为显著。

“新政过去一周,杭州房地产市场出现回温迹象,促进作用明显。”杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示。上官剑表示,截至5月24日,新政后客户带看量增长81%,挂牌房源量增长72%,供需有效增加,成交量增幅小幅放量。

上官剑认为,对于此刻的杭州楼市而言,至少是一个利好的开始,从最初的刚需入场,到后期的带动改善置换,同步可以有序调动整个二手房的流动性,也将推动新房的交易,利于房地产市场生态的良性循环的修复。

对比起来,成都5月16日发布的政策相对温和,新政后二手房市场成交虽然也有所增加,但整体市场变化不大。克而瑞数据显示,5月16日-22日,成都二手房成交29.4万平方米,环比上升19%,处年内较高位置。但从对当地购房者、房屋经纪人和房企人士的采访来看,当地市场整体平稳。

受疫情和郑州“7·20”特大暴雨灾害影响,3、4月郑州市场仍在底部运行,政策效果有限,近日受房贷利率下调利好影响市场略有回暖。

据国家统计局、郑州住房保障和房地产管理局数据,政策发布后,3、4月郑州新房、二手房价格并未止跌,成交有所改善,但与去年同期比仍有较大差距。4月,郑州新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%;新房和二手房分别成交6898套和6011套,同比分别下降67%和18%。

近日,郑州首套房贷利率和二套房贷利率最低已分别降至4.25%和5.05%,看房和成交有所改善,市场底部修复中。

虽然政策密集推出,但沈阳房地产市场仍未恢复。5月初,沈阳品牌房企营销口人士向记者表示,沈阳楼市成交仍不景气,市场复苏仍需周期。沈阳中原研发部数据显示,5月16-22日沈阳楼市成交量和价格均有所回落,截至5月22日,沈阳商品住宅库存量1633万平方米,去化周期约19个月。

相较而言,5城中哈尔滨的政策力度最大,限售政策是遏制投资和炒房需求的关键性手段之一,3月25日哈尔滨宣布拟废止限售,5月23日正式发文。

易居哈尔滨副总经理、哈尔滨房地产经纪与职业经理人行业协会常务理事陶汉向记者表示,废止限售后哈尔滨新上市大量二手房源,首套房贷利率最低可至4.25%,但二手房成交仍表现不佳,而且进一步增加了新房去化难度。

陶汉表示,疫情是影响近期哈尔滨市场的最主要原因。哈尔滨竣科房产数据研究中心报告显示,4月哈尔滨各大售楼处持续关停,成交显著下降,4月商品房成交9.67万平方米,环比减少超67%。

需求端政策发布后5城市场反馈各不相同,市场变化一方面与政策力度有关,同样为热点省会城市,杭州新政后市场变化更明显主要是杭州政策力度更大。上官剑说,杭州二手房库存较高,市场需求较弱,新政大幅降低购房门槛,能够短期内释放大量需求,弥补之前“85新政”后刚需购买不足的问题。

但另一方面政策效果也与城市基本面相关,如杭州、成都产业相对强势,人口持续流入,购买力旺盛,而哈尔滨人口持续流出,增加市场去化难度。

除此之外,还受意外因素影响,如哈尔滨受疫情影响长时间不能在线下看房,成交难度增加,郑州受郑州“7·20”特大暴雨灾害影响至今市场仍在恢复中。当前,宏观经济下行压力、房地产行业底部修复和预期不振、疫情不确定性、个人就业和收入不稳定等因素也影响政策效果释放。

整体来看,中指研究院指数事业部分析师孟新增向记者分析,今年各地供需两端政策优化调整持续加大,本轮调控有助于促进合理购房需求释放。但当前多城市房地产市场仍面临较大的调整压力,需求端方面政策的改善有助于加快市场恢复节奏,未来预计会有更多的城市加大政策调整力度及加快出台节奏,特别是身处调整周期的城市。

江苏两城楼市进一步松绑!

苏州再次松绑的截图刷屏朋友圈(以官方为准)。网传新政内容:5月9日始,一手房限售3年调整为2年,二手房限售全部取消!(如果不动产仓房日期是2022年4月11日及以后的需查确认是否为一手房的,满两年能交易)限购三年内累计24个月社保,改为累计6个月社保!

图源网络

然而,像类似于限贷放松一类的重大调整,几乎没有在一线以及强二线城市出现。

●普通地级市降低首付比例:2022年2月,山东菏泽部分银行将首套房最低首付比例降至两成。

●强省省会城市放松限购:2022年3月30日,福州放松限购。

●普通地级市取消限购:2022年4月1日,浙江衢州直接取消限购与限售。

●头部城市微微放松限购:2022年4月11日,苏州微微放松了限购与限售。

●强势省会城市大幅放松限购:2022年4月下旬,南京以「只做不说」的方式放松限购,南京户籍在部分区域可购买第三套房,外地人社保年限降低至6个月。

●头部城市降低二手房税费:2022年5月1日,无锡宣布个人住房转让增值税征免年限,由5年调整为2年。

无锡调整政策救市

近日,无锡市也连续发布了两份文件,一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》:

首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩。

一般家庭,个人首次申请公积金购房,最高只能申请50万,夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭,首次申请公积金,额度可提升到60万,夫妻俩都符合条件,可提升到100万。

另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》:

二孩及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。

凡有改善居住条件意愿的,可到现居住地的街道(镇)办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》,持本证明享受相关支持政策。

这意味着,对于无锡户籍家庭来说,多生孩子,买房的时候,不但可以有更大的公积金贷款额度,还可以破除限购,多购一套房。

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