站点名称：北京楼市小阳春:“回暖太突然”，中介门店没有闲置的中介_北京阳春小镇商贸有限公司
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本篇文章给大家谈谈北京楼市小阳春:“回暖太突然”，中介门店没有闲置的中介，以及北京阳春小镇商贸有限公司对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
指导价的发布，让不少购房者开始观望，多数人开始认为二手房价可能会降低。自从深圳严格执行二手房指导价后，深圳二手房交易量大幅下滑，网签数量直接腰斩，楼市迅速进入了降温期。此时的市场博弈氛围浓厚，一方面是炒房客认为指导价太低，宁愿承担风险，也不想立刻卖出。而另外一方面，刚需购房者表示，二手房价应该会有下跌的态势，现在不是买房的最佳时间。
有分析人士指出，目前来看，部分地段不好的小区已经开始降价了，像龙华，龙岗等小区出现了8%以上的降幅，当然还有一个因素就是春节，春节过后确实会有一个楼市冷淡期，往年这个时候，楼价也不会太高。所以预计部分二手房小区，未来几个月内，价格和成交量都会持续走低。
不少中介机构也表示，生意确实不好，门店几乎没什么客人，部分中介员工已经有一个月没有业绩了，部分门店甚至出现了全天没有访客的现象，不少中介已经承受不了压力改行了。即便还在工作的中介，也对后市不乐观，因为调控丝毫没有放松的迹象。
参考资料：
结合数据以及中介口述中得知，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。
与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。
房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1.影响房价最重要的因素——人口
房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。
据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。
大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。
从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。

2.货币膨胀是导致高房价的主要因素
有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。

3.居民收入结构对房价的影响不容忽视
我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。
由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。

4.政策对当前房价的影响最明显
房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。
而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制。
受益于“就地过年”，2021年春节期间北京楼市“淡季”不淡。中国证券报记者调研发现，大多数楼盘春节不打烊，而且花式促销热情高。
“初一到初三，人相对少一点，大概每天20组客户，最近每天接待大约50组客户，相比往年春节多了不少。”北京南五环某楼盘售楼处销售员17日告诉中国证券报记者。专家预计，2021年春节期间北京楼市成交量或创历史同期新高。
客户看房热情高
“大年初一，值班同事忙不过来，动员我们都来上班。这两天每天每人接待差不多三四组客户。”北京东五环外某楼盘的销售员说。
“北京的楼盘基本上从初一就开始迎客。今年大家就地过年，再加上去年底和今年1月市场行情不错，假期有很多人看房。”北京某大型房产中介销售经理介绍。“每个楼盘差不多都是这个情况，毕竟是春节假期，没有那么忙，但相比往年春节期间，客户还是多了不少。”
二手房方面，位于北京南二环的某大型中介门店二手房销售经理说，“我们从大年初二开始轮流值班，假期看房的人比去年多一些。春节期间基本上一天有四五个客户来店里问询。春节期间也有成交，节后客户看房热情可能会更高。”
中国证券报记者发现，春节期间开发商推出各类优惠礼包和特价房源。例如，北京东五环某楼盘推出“新春潮集市”，从大年初一到初七，每天都有不同主题，包括食饺子、话汤圆、赢压岁钱等，并对到访客户赠送新春福袋。北京北五环外某豪宅项目推出春节认购九九折，按时签约再享九九折优惠。首创、龙湖、远洋、富力等龙头房企旗下项目均有新春促销活动。
中原地产首席分析师张大伟预计，2021年春节期间北京楼市成交量或创历史同期新高。
严防市场过热
业内人士预计，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖。但在调控政策从紧态势下，住房市场不会过热。
春节前，北京市住建委、北京银保监局纷纷出手，通过专项核查、政策引导等方式，防范个人经营性贷款资金违规流入房地产市场。北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查。北京南三环某中介机构的销售人员告诉中国证券报记者，该中介机构严禁提供或配合提供经营贷等服务。
从北京地区房价上涨情况看，“现在的市场有点像2016年、2017年的情况，2020年底成交量突然走高，价格往上走。目前价格仅微调，仍处合理区间。”上述销售员表示。
业内人士称，北京房价出现小幅上涨，与上海、深圳情况类似，都是先从学区房开始上涨，其后带动周边板块上涨，但最终趋势要看政策变化。“近期北京释放了加码调控信号，中介机构不应鼓励客户参与经营贷、首付贷等违法违规的金融活动。”上述人士说，北京楼市的预期已基本平稳，这意味着今年“小阳春”或难现。
多地密集调控楼市 “小阳春”会否出现？
降低首付比例等多项扶持政策出台，专家称可缓解房企压力，展望全年“房住不炒”不会变
首个降低首付门槛城市的出现，再次让疫情下楼市走向这一话题引发关注。
近日，河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策，除了降低预售门槛，还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。
对此，招商证券研报认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，展望全年，“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架不会变。
对于未来房价，多位业内人士称，购房需求并未因疫情的出现或发展而取消，只是将需求延后，这部分需求将在疫情结束后集中释放，所以疫情对房价的长期影响可控。
●关键词1
降首付补贴
为了促进销售，2月21日，河南驻马店市发布新规，其中提到将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等，补贴资金由受益财政承担。
无独有偶，在其之前，湖南衡阳市出台了“衡十七条”，并被外界解读为此次对准了购房者。其支持政策包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施，如对购买新建商品房和存量住房，所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率缴1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。
【专家解读】
刺激刚需购房，实际影响有限
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示，驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响，释放一部分需求。
不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，驻马店并非一二线城市，只是三四线城市的代表，其下调首付比例的实际影响有限。“但该政策的心理影响较大，个别城市开始调整公积金首付政策，也算是目前为止最重磅的政策，这代表了救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求了。”
张大伟表示，像驻马店、衡阳等城市发布的购房补贴及契税补贴政策，对促进当地房地产销售的作用有限，不过积少成多，还是能激发一些刚性的购房需求。另外，目前大多数是三四线城市发布了刺激需求的房地产政策，后续大城市或许也会陆续出台。
●关键词2
不抽贷断贷压贷
楼市销售端受影响，将会直接传导至资金端，这对于一些资金紧张的中小房企而言，无疑会受到冲击。因此，不少省市发布的房地产支持政策中不乏金融支持的相关内容。
2月18日海口发布的政策措施就提到，各银行要对市重点项目应贷尽贷，按照“一企一策”做好金融服务，根据项目进度及时拨付资金，不得盲目抽贷、压贷、断贷。同时，对受疫情影响还贷困难的企业，通过变更还款计划、展期等多种方式，缓解企业还款压力，做到应续尽续、不下调评级、不影响征信等。
此前的2月12日，无锡印发的政策，也提到将引导在无锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等。
【专家解读】
直击痛点，但楼市调控不会放松
58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表示，可以说房地产行业在本次疫情之下，遭受了不小的影响，无论是房地产开发企业还是房地产中介企业，同步波及商业地产、租赁行业，因此房地产行业也应当成为帮扶的重点对象。从帮扶的重点来看，金融侧体现十分明显，包括贷款还款的延期、银行不得盲目抽贷，支持发债等，这些都是房地产行业当下的痛点，预计未来会有更多城市出台类似政策。
值得关注的是，这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。
此外，川财证券研报观点认为，目前政策多偏向于供给侧项目开发前端的调整。疫情结束后，短期内受到抑制的需求有望迎来回补，但考虑到返乡置业等因素带来的损失，回补力度或存降幅的可能。
●关键词3
土地出让金延缴
新京报记者注意到，支持政策中还涉及允许企业延期缴纳土地出让金。其中，南昌和济南就于本月前后脚发布相关政策。南昌明确，对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在1月24日后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳，延期时间为2020年1月24日至疫情消除日的天数再加15天。
除了房地产市场，目前也有不少政策针对土地市场进行调控。2月19日，苏州市规定，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可，这一调整也因被市场解读为“苏州取消封顶销售、取消现房销售”而备受关注。
【专家解读】
缓解疫情造成的企业资金困境
张大伟认为，多地发布房地产政策，一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是延缓土地出让金交付，对于很多之前拿地的企业有很大作用。在赵秀池看来，延期缴纳土地出让金可以缓解企业由于疫情影响造成的资金困境，保证土地市场正常交易和供应，减少市场波动，有助于土地市场和房地产市场的平稳健康发展。
对于苏州采取的措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策是拿地政策，也就是说在拿地过程中，价格比较高的话，不一定按照竣工来预售，可以按照期房的模式销售，该政策主要是针对今后出让的地块。这将减少拿地顾虑，降低拿地成本，对活跃当地土地市场有积极作用。
严跃进称，这并非对房价有直接影响，但客观上，企业的资金压力会小一点，这时候，如果后续市场压力较大，企业也有更大的降价空间。
- 楼市观察
疫情过后，房价走势如何？
近期，国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年1月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市数量均有所下降。上月，新房销售价格环比上涨的城市有47个，较去年12月份减少3个城市；二手房销售价格环比上涨的城市有33个，也较去年12月份减少了5个城市。
不过，4大一线城市的新房及二手房销售价格的环比涨幅都有所反弹，新房方面，环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线城市受年前市场恢复带动影响，1月份上半月表现较好，带动1月份整体表现良好；二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销，加之受新冠肺炎疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素导致新房销售均价有所回落。
国仕英解读称，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。
此外，天风证券研报认为，住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了，因此不排除3-4月或许会出现小阳春，但又由于经济损失的客观存在，房价涨幅或将不及预期，导致商品房销售额增速不及预期。
新京报记者 潘亦纯
3月开春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。“小阳春”将如何演绎？“五一”小长假期间，中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到，购房者热情难言高涨。
分析人士指出，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中，二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。未来，房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。
一线城市“小阳春”是否依旧？
中证君4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处，有4组顾客正在看房。该楼盘于去年开盘，计划本月清盘，目前还剩几十套住宅尚未售出，远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。为了促销，该楼盘五一期间也给出了让利优惠。“5月底前交齐40%的首付，有1%的折扣。”售楼处工作人员向中证君介绍。
在该楼盘附近的另一家售楼处，去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售，最新一期楼盘尚未开盘，该售楼处已给出优惠，“提前交150万押金，可享受1%的折扣”，售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。
中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示，4月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。
中原地产首席分析师张大伟指出，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。
58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示，4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌，环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬，上涨0.9%。
二手房方面，张波指出，从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看，整体环比上涨0.16%，北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑，由60529元/平方米降至59968元/平方米，上海出现微上涨，由49547元/平方米上涨至49576元/平方米，广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。
北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示，“近期无论是成交还是咨询都很少，比不上三月份，更无法与2017年相比。”
与此同时，贝壳研究院4月29日给出的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。
不过部分业内人士认为，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。
张波称，从58安居客线上的表现来看，一线城市“小阳春”的热度还在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%，分城市来看，北京、上海的找房热度持续升温，双双突破2%，广州呈现一定程度的下滑，深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局，一二手房整体成交量有望好于去年同期，房价则保持相对稳定。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京二手房市场并非转冷，4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。目前刚需仍为交易主力，改善性需求链条尚未真正启动。
整体而言，天风证券认为，一线城市本轮调控时间长、力度大，2019年以来，在房贷利率下降带动下，长期压抑的刚性需求加速释放，销售增速快速反弹。参考历史规律，结合对货币政策的判断，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。
二线城市热度提升三四线将现分化格局
张波对中证君表示，楼市热度的提升在二线城市表现明显，二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。
展望后市，克而瑞地产研究也认为，二线城市总体成交有望保持平稳，成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市，该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市，大体分为以下几类：
首先，长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整，市场已经逐步回归理性，供应也逐步放量，对成交有一定的刺激作用，预计这类城市的成交量会小幅转暖。
其次，珠三角核心二线城市，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，市场回暖也在意料之中。
最后，中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善，短期内市场需求依旧旺盛，热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷，库存压力相对较大，后期走势不容乐观。
此外，克而瑞地产研究表示，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。
机构：一季度23城房价步入“过热”区间
二季度调控收紧可能性加大
4月25日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。
观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。
报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。
统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出，客观来讲，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。
报告判断，房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如，西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加，包括整顿房地产交易秩序。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上月持平。不过多位市场人士预期，后期LPR报价仍有下降空间，将有助于带动房贷利率的下调。
多份机构最新发布的报告显示，伴随今年上半年多次“降息”，多地银行的房贷利率已呈现出稳中趋降的态势。但目前涉房金融政策“房住不炒”基调未有调整。业内人士也表示，在利率下行、多地人才落户配套政策密集发布等因素的助推下，房地产市场显现出复苏迹象，不过受到部分城市疫情防控再度升级的影响，后期走势仍存不确定性。
LPR连续两月未变
下行仍有空间
6月LPR报价出炉，1年期和5年期以上LPR均与上期持平，基本符合市场此前的预期。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，本月MLF招标利率未做下调，与之挂钩的LPR因此也就没做调整。与此同时，目前央行加强打击资金空转套利行为，货币政策工具使用更加谨慎。
5月至6月，LPR报价已经连续两次未变。不过多数业内人士认为，后期LPR仍存在进一步下行空间。6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利，助力稳住经济基本盘；要求加快降费政策落地见效，为市场主体减负。
中国民生银行首席研究员温彬表示，国务院常务会议政策部署释放了积极的信号，有助于对市场关于政策收紧的预期给予一定修正。下一阶段，货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有空间和必要，适时适度调降存款基准利率，引导LPR下行，实现直接融资和间接融资成本“双下降”。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示，考虑到海外疫情对国内宏观经济运行带来的影响，下半年GDP增速向潜在经济增长水平回归过程中，仍需要宏观政策进一步发力，其中对货币政策逆周期调节的需求并未减弱。“由此我们判断，今年在金融系统加大对实体经济让利的同时，以宽货币推动宽信用仍是货币政策的主要传导路径，下半年政策性降息、降准过程有望持续推进。”他说。
多地房贷利率稳中有降
住房交易活跃
上海易居房地产研究院22日发布报告称，从历史数据看，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，体现了降息的政策导向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性也在提高。
实际上，多地的房贷利率已呈现稳中有降、温和下行的趋势。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，在5月20日至6月18日的数据监测期内，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，一线城市目前房贷利率变化还是比其他城市更稳一些，和LPR变动幅度的同步性更高；其他城市变化差异更大一些，平稳、小幅微调和大幅下降的都有。
“每个银行在LPR基础上的加点基本是一致的。今年以来，LPR在下行，因此房贷利率也在下行。”北京一位房地产中介人士介绍说。
“上半年市场流动性合理充裕，商业银行资金成本持续下行，有空间下调房贷利率。”董希淼表示。与此同时，房贷资产一直是相对优质的银行资产，银行也有动力继续积极布局该领域业务。
易居房地产研究院报告分析称，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力，客观上有助于激活部分观望的购房需求。其发布的最新数据显示，6月上半月，其重点监测的13个城市二手房成交量为41663套，较2019年同期增长19.5%，创2016年10月以来的新高。
“预计下半年LPR有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。”该报告称。
楼市现回暖迹象
“房住不炒”基调不变
业内人士表示，虽然今年第一季度房地产市场受疫情影响降到冰点，但目前市场已经显现出持续复苏的态势。住房交易量的大幅回暖就是例证之一。
“房地产市场的小阳春已经出现。”中原地产市场研究中心首席分析师张大伟表示，除了房贷利率的稳中趋降之外，多地最近密集发布人才落户配套政策也是助推房地产市场复苏的重要原因。
南昌市6月22日发布《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》明确了落户有奖励、就业有补贴、创业有扶持、购房有实惠等多项措施。6月20日，浙江省义乌市也进一步调整人才政策，指出取消户籍要求、调整在义乌工作（社保缴纳）满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。
“累计来看，截至6月中旬，我国已有超过百城发布吸引人才的新政。在人才配套政策中，放松落户、给予购房补贴等成为各地吸引人才主要手段。”张大伟说。他认为，信贷政策与人才政策微调将对未来房地产市场走向产生重要影响。
不过，部分城市疫情防控再度升级或给后期楼市走势带来不确定性。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱预计，随着疫情防控再度升级，6月市场需求将延缓释放，各城市价格上涨动力或有所不足。
值得注意的是，在流动性合理充裕、房贷利率有望继续下行的情况下，房地产调控仍将坚守“房住不炒”的定位。央行日前发布的《中国区域金融运行报告（2020）》指出，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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