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本篇文章给大家谈谈“80年房贷”背后:从“堵”到“放”，房地产寻求新动能，以及八零年的房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
深度研究丨“两会”以来政策走向宽松，行业新发展模式呼之欲出 一、房地产业仍是实现GDP增速5.5%的支柱 在疫情阴霾下，2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。
其一，全年GDP增长5.5%的目标体现经济稳增长的决心。2021年，我国经济增长8.1%，两年平均增长5.2%，且GDP增速呈逐季回落态势，并在四季度跌至4%低位。2022年GDP目标增速设在5.5%左右，意味着单季度GDP增速要达到6%甚至7%以上，在短期经济下行压力较大的背景下，实现难度着实不小。
其二，继续做好“六稳”、“六保”工作，保居民就业、保基本民生。其中，就业是民生之基。
其三，积极出台有利政策，慎重出台收缩性政策。宏观政策要强化跨周期和逆周期调节，为实体经济提供更有力支撑，更好地稳住经济基本盘，保持经济运行在合理区间。各地各部门要服务经济稳增长的大局，调动一切积极因素，减少一些非必要的限制性措施。 值得注意的是，房地产行业仍是经济稳增长的重要抓手。房地产行业所牵扯的上下游关联行业众多，产业规模、经济体量巨大，短期内房地产行业所扮演的角色，难以找到其他行业有效替代。
在经济稳增长的政策大环境下，房地产行业亟需化解行业下行风险，去杠杆政策有望适度纠偏，实现房地产市场 健康 发展和良性循环，至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿。
二、货币政策短期重在稳地产 3月15日两会《政府工作报告》指出：加大稳健的货币政策实施力度；随后，全国政协经济委员会副主任刘世锦提出：货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，短期内货币政策重点在稳房地产。
央行连续降准降息，为实体经济纡困。2021年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。2022年，央行货币政策整体继续延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，继上次降准仅四个月后，4月15日央行再次降准，释放长期资金约5300亿元。 对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产。
一方面，逐渐恢复市场信心，有序引导房地产交易恢复正常化。2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，百城成交同比跌幅扩大，房价整体下行。核心动因在于市场信心严重缺失，在划定政策底线之后，很大程度上将恢复市场信心，居民自住以及改善性购房需求或将有序释放，房地产交易也将逐渐恢复正常化。
另一方面，支持房企合理融资，支持优质房企收并购，最大程度化解企业偿债危机。2021年下半年以来，企业面临巨大危机，房企销售、融资全面下滑。与此同时，品牌房企相继出现债务违约。为了更好地化解企业偿债危机，下一阶段仍需支持房企合理的融资需求，支持优质企业收并购。受此影响，国企、央企及优质民企或将更为受益，有望收获业绩集中度提升的机会。 三、控制去杠杆节奏，支持居民按揭和企业融资 一系列政策表明，房地产金融政策将精准收放，适度控制去杠杆节奏和力度。
行业债务风险尚未完全出清，房企融资量持续保持低位。2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，基于防范化解房地产企业风险，预计涉房融资或将解冻，房企整体融资环境有望明显改善。
具体而言，支持房企合理的融资需求，支持优质房企开展并购贷款融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。 房地产金融政策变化最先体现在民按揭贷款政策边际改善。
具体而言，涉及以下五个方面：放松公积金贷款、下调商贷首付比例、调降房贷利率、局部放松限贷、缩短按揭放款周期等。据央行最新数据，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。
不过，居民实际按揭贷款显著不及市场预期。2021年10月，住户部门中长期贷款占比一度升至53.1%的高位，但随后历月占比持续走低。2022年2月，住户部门短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元，住户中长期贷款 历史 首次出现负增长。 居民按揭贷款有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。 四、政策加码频率显著下降，压力城市纷纷“救市” 2021年，地方调控高频化、精准化，73省市、249次政策加码，这在 历史 上实属罕见。
2022年以来，随着市场下行压力加剧，部分城市开始放松调控乃至刺激居民购房消费。其一，变相放松限购。典型如郑州、苏州、南宁。其二，财税刺激托市。例如玉林购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元等，并给予50%的契税补贴。其三，推进棚改货币化安置。例如郑州实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主；对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。 弱二线及三四线城市或将跟进放松调控，甚至刺激居民购房消费。聚焦救市政策组合拳，主要通过以下两方面展开：
其一，市场维稳层面：第一，调降落户门槛，加快人才落户，局部放松限购。第二，放松公积金贷款，商贷首付比例按央行规定的最低标准执行，降低房贷利率，缩短房贷周期。第三，棚改、旧改加快推进，提高货币化安置比例。第四，财税刺激托市，购房补贴、税费减免等均是政策选项。
其二，企业纾困层面：第一，调降商品房预售门槛，加快预售证审批进度。第二，在严格落实“保交楼”的同时，适度放松预售资金监管，提高各施工节点提取比例。第三，降低土拍门槛，增加低价地、平价地供应，降低竞买保证金，延期缴纳土地款。
五、城镇化仍是房地产行业最大红利 新型城镇化仍是房地产行业制度红利，城市群及都市圈将相继崛起，强化行业新格局。
新型城镇化并非“摊大饼”式发展，而是引导资本、产业、人口等各项资源要素在不同能级城市之间双向流动。一方面，加快构建城市群、都市圈一体化发展新格局。另一方面，完善土地、劳动力等要素市场化配置。
理想预期下，三四线城市城镇化率将稳步提升，期间有望带动一定数量的增量购房需求；核心一、二线城市更将吸引高素质人才不断聚集，房地产市场前景或将更为可期。
随着棚改基本进入收尾阶段，旧改则显著提速。2022年3月，郑州市政府发文实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。并对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
未来，城市更新将成房地产市场稳定剂，随着棚改、旧改持续推进，有望带动一定数量的增量购房需求。预计部分压力城市或将效仿郑州，更有必要及动力加大棚改、旧改建设力度，以便刺激居民购房消费，减缓市场下行压力。
聚焦城市新格局，得益于强劲的经济基本面，长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝五大城市群人口虹吸效应不减，外来人口仍将持续净流入，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑，并有望成为房地产市场的核心载体，市场份额也将持续提升。
长三角、粤港澳和京津冀将对标打造世界级城市群，成为拉动中国经济高质量发展的新引擎，全面引领房地产行业新一轮发展格局。 六、行业新发展模式：住房与保障双循环 一系列政策指向 探索 行业新发展模式，即重点涉及以下三方面内容：
其一，完善住房市场和保障体系双循环，重点解决新市民、困难群体住房难题，并建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，促进行业良性循环。居民环节，继续坚持“房住不炒”的政策主基调，支持居民自住以及改善性住房消费，打压投资炒作需求。住房环节，坚持租购并举，大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房，保障租赁群在享受共同服务上具有同等权利。土地环节，根据各城市市场实际情况，动态调整供地指标，意即继续增加大型及超大型城市建设用地指标，适当减少中小城市建设用地指标。资金环节，房地产行业继续去杠杆，融资“三道红线”、房贷“两道红线”持续发力，将企业负债率、居民杠杆率降到相对安全的水平，坚决遏制房地产泡沫化金融化。
其二，房地产开发模式优化调整，包括房企杠杆合理化，可融规模透明化，项目开发全封闭化监管和房屋交付可风控等。改变过度追求销售业绩规模的观念，转向规模、利润、产品、服务互相平衡的经营模式。而在融资“三道红线”落地后，优质房企主动优化调整财务结构，提升经营质量，但不少企业通过表内负债表外化转移等财技美化财务报表。因此，房企去杠杆必须是表内、表外同步进行，才能有效降低企业经营风险。 其三，房地产行业进入后开发时代，仍需积极盘活存量，有序推进城市更新，企业转型轻资产经营，寻找第二增长曲线。房地产行业规模现已基本见顶，全国商品房销售面积连续5年保持在17亿平方米高位，未来房地产行业将进入后开发时代，随着房地产行业由增量开发转变为存量运营，企业竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理，经营模式势必由重资产逐渐转型轻资产，积极寻找第二增长曲线，例如代建、物业、租赁等。 4月以来，苏州、南京、福州等多个重点城市放松调控，各线城市房地产市场周期性轮动，市场底或将在二季度到来，成交或将企稳回升。货币政策短期重在稳地产，逐渐恢复市场信心，引导房地产交易恢复正常化，化解企业偿债危机，房地产企业在良性循环的政策指引下，正迎来否极泰来的时刻。长期来看，一系列政策最核心的意义，仍然是在恢复市场信心的基础上，引导行业 探索 新的发展模式。后开发时代，房企竞争力重点在于全产业链的运营和资产管理，经营模式势必由重资产逐渐转型轻资产。
1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。
2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。
3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。
4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。
5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5－10年个人住房贷款执行3－5年一般贷款利率，期限3－5年的执行1－3年一般贷款利率。五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。
这一政策的推行直接刺激了住房贷款的增长，1998年个人住房贷款比上年增加了324亿元，1999年又增加了858亿元。
6、1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59%执行，5年以内的按4．14%执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。新增贷款的一半用于个人住房贷款。
7、2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14%下调为3．6%，5年以上由现行的4．59%下调为4．05%。8、2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%。
9、2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。
面子，时代，丈母娘加一起逼着你买房，没有商量，也没有退路，好像只要有一点机会就得买房，买了房后一切都改变，不能有理想，不能生病，不能 旅游 ，不能休息…，一切的一切都为了一个字，钱，使你大半辈子都为了还款而活，其它的事都可以放一边，比如人的良心，人的理想，人的尊重等都可以为了钱而让路，只为了能把银行的钱赶快还掉。
有利的一面： 社会 安定，人口红利期经济繁荣、稳步增长，因为大部分年轻人还房贷意味着他们都要努力工作赚钱，哪怕工作并不喜欢。各行各业会得到充分发展。
不利的一面：首先是 社会 会缺乏创新和活力，因为背上沉重压力的年轻人追求稳定，不敢创业、不敢根据自己的爱好来选择职业。其次，会加剧 社会 贫富差距，大部分年轻人还房贷意味着透支自己未来的财富给银行、房地产商等金融资本家打工，只会造成富者愈富、贫者愈贫。最后，如果人口红利消失，老龄化程度加剧，无疑又会增加每个年轻人肩上的压力，久而久之会造成严重的 社会 、经济带问题。
所以，还是希望能够给年轻人更多的机会和鼓励，减少他们的负担，在他们最年富力强的时候勇于 探索 和创造，为国家、 社会 创造更多财富。
房地产不崩盘，实体经济彻底完蛋！中介是最大的炒房客，房地产降的不狠只会让更多投机者继续炒作，缓降和横盘只会拖死一大批实体！
能力不足就不要买房，把自己搞得压力山大，要不是中国人传下来的善良本性需要照顾家人，再苦再累也要扛着，不然早就自杀成堆了，贷款买房何必呢，
如果80%的年轻人都在还房贷，那么 社会 将变成怎样的一幅场景呢？会不会遇到很严重的危机呢？
今天让我们一起来了解一下房贷背后的秘密。
1.房贷的本质是锁定了以后自己未来的支出，以及一套房产。
很多人买房往往付不起全款，不得不通过房贷的形式来购买自己的房产。
大家都以为房贷，只是绑在自己身上的一把枷锁，每个月都要支出一部分的成本来归还房贷，甚至有的人什么也不敢消费，就怕哪一天还不起房贷。
但是房贷也预定了你未来的支出，以及你通过房贷所能获得的一套房子。房贷既是别人给你上的锁，也是你给房子上的锁。
对于很多年轻人来说，虽然手里还着房贷，但是心里仍然是美滋滋的。
2.80%的人都在还房贷，那么 社会 将变得更加稳定，也有很大的风险。
如果有80%的人都在还房贷，那么证明整个 社会 已经进入到一个高负债率的 社会 ，每个人的身后都是贷款。这样的话，整个金融机构都需要把自己的资产压在无数的民众身上。
从表面看起来，房贷会维护 社会 的稳定。因为房贷的枷锁，会让年轻人不敢辞职，不敢跳槽，也不敢去做一些风险比较大的事情。
但是实际上如果房贷的风险不断积累，很可能因为一些细微的因素就会导致整个系统性的风险。
比如美国的金融危机，就是因为房地产相关的金融产品风险累积而带来的。
3.房贷，有时候是对抗房价上涨和通货膨胀的一大有效工具。
很多人都不想借钱，都想全款买房。因为觉得背负着房贷，总会欠别人什么东西，也太累了。
但是很多时候军房贷的利率是非常固定的，甚至波动是很小的，很多时候还不足通货膨胀，因此如果你借了很多的房贷，那么从长期来看你是在对抗通胀。
如果对于一些房地产市场迅猛发展的区域，房价迅速增长，而你还的房贷却非常固定，这就意味着你用较少的资金锁定了更高的价值。
由此看来，房贷不仅仅是一个枷锁，有时候反而是能够让你财富增值的小工具。
以上就是我的回答，希望能够对你有所帮助，谢谢。
我现在就在还着房贷，说一下我的生活，我的感受吧！
首先，贷款买了房子以后，我们就从老家来了市里，我买的是二手房，装修好的，直接就住了
每个月分期2700，家庭各方面的收入加一起，大概一个月将近一万，我们生活上比以前节俭了，因为每个月花销有那么多，这是不好的
不过，我却从未后悔过，买房子之前，我也租过半年的房子，那半年，说真的，不好受，不是自己的家，总感觉有点束手束脚的，我们房子交钥匙那天，我们就住进去了 ，心里也舒坦了
90后的我，目前负债将近二十万，房贷四十多万，慢慢还吧，年轻人的世界，哪有容易两个字
古代的农民承受风险的能力极差，一旦收成不好就会陷入万劫不复的境地（被迫卖地），失去土地后只能做长工，一不干活就会饿死。
难度古代农民生产出来的粮食不够养活自己吗？
不是的，是因为他们要交出大量的粮食。
如果80%的年轻人都在还房贷，社会会怎样？要回答这个问题，我们不妨先按人的年龄属性扩大一下范围回答。未成年的小孩子是 社会 的希望是祖国的花朵。年轻人是 社会 的未来，他们激情四射，朝气蓬勃。中年人是 社会 的管理者是中流砥柱。老年人是 社会 的享受者。高得吓人的房贷导致年轻人失去了激情，失去了活力，失去了追求，失去了理想。他们只需要也只能做一件事。这就是想办法挣钱，所有的一切都变成了对金钱的追求。追求金钱本身没错。但是变成了不择手段的追求金钱，那就太可怕了。有的累死在了追求金钱的路上。有的选择了另外一条断臂求生之路，不买房，不结婚，不生孩子，不养孩子。我说的这些都是正在发生的事情。如果我们的 社会 制度不改善的话，这种情况以后还会更严重， 社会 发展的动力将会后续无力。但是这些都是 社会 发展的必然过程，我们的改革开放一直都是在摸着石头过河，一直在 探索 一条没有人走过的路。毕竟对于拥有14亿人口的国家来说，全民脱贫本身就是一个伟大的创举，中国是世界上唯一一个电力百分百覆盖的国家，中国的高速公路四通八达，中国的高铁世界闻名，中国华为的5G技术是世界一流，中国的手机快速支付是世界一流，中国的南水北调是独一无二的………。饭得一口一口吃，路得一步一步走，事情得一件一件做。去年开始难，今年比较难，明年会很难，后年会更难。但是知难而上，顽强不屈，奋发图强是我们中华民族的精魂。相信我们的国家会越来越好。
为钱而生，为钱而活，理想、梦想，不存在的
就像现在，小孩子努力培养成机器人，中年人开始过着退休一样的生活。老年人意气风发，努力赚钱。挺好的。
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