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今天给各位分享“0月0首付”画面！建业集团回应…还有深圳“三房首付30万”，怎么回事？的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
深圳楼市又扔出一则重磅消息。
今天（8月11日）中午，深圳中介朋友圈开始大规模宣传龙岗区某项目“首付0购三房”，《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一消息。
图片来源：中介朋友圈
先交10万定金，剩下5年分期
中介白先生在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年底交楼。
另一位中介杨经理也通过微信告诉记者，该项目已与他们公司签订代理合同，佣金3个点。
对于具体“0首付”活动详情，杨经理表示，通知是今天发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定8月11日至8月14日。
据悉，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，是“五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。
《每日经济新闻》记者查询深圳市房地产信息平台显示，项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司（下称深润川），物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。信城缙悦城分别在今年3月29日和7月21日两次获批预售许可证，将推出建面78-96平方米全南向三房，备案均价约39500元/平方米，总价约288万元/套起。
启信宝显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。
房源已被“锁定”
不过，就在中介朋友圈大肆刷屏的同时，信城缙悦城官微在今日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
图片来源：项目官微
售楼处工作人员也告诉记者，目前还没有确切消息说可以0首付购房。
深圳住建局平台显示，该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“分局锁定”。
官网关于“区局锁定”的状态解释为，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
实际上，记者在采访中还获悉，这已非该项目首次发布关于低首付、垫资买房以及茶水费等相关消息的严正声明。
6月23日，信城缙悦成曾发表一则严正声明，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传,我项目郑重声明:对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。
早些时候，该项目销售渠道还曾发出“首付60万，买深圳全南向三房”的宣传海报，并提示是工抵房着急回款，必须7天内准时签约。这也被市场质疑为是变相降低首付。
不过有意思的是，此前有关该项目降价促销或低首付的多次海报，均未标明项目名称，仅仅有项目降价信息。
记者同时就今日“严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时，其表示，这个盘很早的时候就可以首付100万元，开发商帮购房者补贴30万-40万元，这次只是把60万-70万元那部分也变成分期了。
对于该则“严正声明”，杨经理表示，之前首付减30万元，我们公司成交了2套。至于成交过程，杨经理表示，首付先交，交完办完手续，开发商再返30万元到客户卡上。
难卖的房子
对于不少项目打出的工抵房、首付分期、首付贷等宣传，华商律师事务所律师周争锋今日在接受记者微信采访时分析，开发商为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策，属于增大金融风险行为，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付的广告宣传。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期不少低首付、垫首付的项目出来辟谣，但事实上，之前这种0首付的项目在深圳也不是没有，反映了目前市场情绪比较低落，信心不足。
“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析认为。
乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套。其中，新房住宅网签16126套，环比及同比跌幅均达到4成；二手住宅过户仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。
而进入7月，住宅新房成交相比之前确实略有回暖，但相比过往仍属于低位运行。
据深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。
而在这样的市场下，卖房的压力和竞争也就越来越大，深圳7月12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供应，而市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。
深圳的房地产情况相对比较低迷，所以这里导致很多楼盘的销售情况非常差，所以有些楼盘才会推出零首付的活动。
对于深圳来说，因为深圳的房价本身非常贵，能够在深圳买房的人的数量也不多，所以深圳的很多地方的楼盘并不好卖。特别是对于那些新建的楼盘来说，即便这些楼盘本身属于关外地区，很多楼盘的价格依然可以突破4万元每平米。因为整个市场上的购房者的数量越来越少，当然也没有进行买房的意愿，所以有些开发商便会推出各种买房的活动，甚至有些开发商会推出所谓的零首付的买房活动，这个活动的本质是开发商主动给购房者支付首付款的无息贷款。
深圳的0首付活动已经被叫停。
在深圳龙岗区的一个开发商推出零首付的活动之后，这个活动在开了半天之后就被临时叫停。这次也会出现这种情况，主要是因为包括深圳在内的全国各地不允许开发商进行零首付的活动，这种活动的风险也非常大。
深圳当地的楼市相对比较低迷。
严格意义上来讲，不仅深圳地区的楼市行情比较低迷，几乎全国各地的房地产行情都不太好。特别是在房价已经出现了大幅涨幅之后，很多地方的房价已经严重过高，所以能够买得起房子的人并不多。普通购房者来说，即便很多人掏空家里的所有钱包，很多人可能都没有办法支付得起各个地方的首付款，这也是为什么深圳会有开发商推出零首付活动的主要原因。
以我个人来看，如果我们想要提着你们各个地方的房地产行情的话，我们不能通过这些所谓的零首付的方式来吸引购房者买房，而是需要主动降低各个地方的房价，这个方式才能够让大家真的买得起房子。
深圳的零首付买房在我看来更多的是噱头，即使是真的可以“0首付”购房，也会有诸多的限制条件，而这个条件一般人是没有办法达到的，所以看热闹可以，别抱太大希望就好了。
号称零首付的楼盘其实非常多，目前深圳的这样的楼盘非常多，很多城市的开发商也会通过零首付的方式来当成宣传的借口。
因为很多城市的房地产行情并不好，这也直接导致很多开发商的楼盘无人问津。在这种情况之下，如果想要充分解决房地产开发商的资金问题，房地产开发商就需要主动销售更多的楼盘。在此过程当中，有些房地产开发商会推出所谓的零首付，但这个零首付本身只不过是变相的房地产优惠措施，这个措施也会对购房者产生一定的误导作用。
全国各地的零首付的楼盘都非常多。
之所以这样讲，主要是因为很多地方的楼盘并不好卖，全国范围内的房地产行情也处在下行周期。为了进一步销售更多的楼盘，很多城市不仅推出了各种鼓励买房的措施，各个开发商也推出了各种买房的优惠活动。虽然有些楼盘号称0首付，但这个0首付只不过是给购房者提供了短期的信用贷款而已，购房者的资金压力其实并没有因此而得到缓解。
所谓的零首付只不过是一种营销套路。
你可以尝试这样的理解：零首付在很多城市会以一种全新的方式而存在，虽然很多城市已经明确叫停了零首付的购房方式，但很多房地产开发商会给购房者提供短期的信用贷款，并且通过这种方式让购房者获得买房的资格。与此同时，购房者也需要同时申请个人住房贷款，当这两种贷款方式叠加到一起的时候，零首付的营销方式其实会导致房地产行业的危机越来越严重。
以我个人来看，我们不仅需要明确打击这种零首付的营销方式，更需要去思考如何解决房地产开发商的资金问题，同时也需要解决好各个地方的房地产行情的压力问题。
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