站点名称：面签变云签北京链家助力房产交易走向数字化时代，离一部手机完成房产交易更进了一步的简单介绍
所属分类：新闻资讯
相关标签： # 面签变云签北京链家助力房产交易走向数字化时代 # 离一部手机完成房产交易更进了一步
官方网址：
进入网站站点介绍
本篇文章给大家谈谈面签变云签北京链家助力房产交易走向数字化时代，离一部手机完成房产交易更进了一步，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
在居住消费升级和产业互联网的大潮下，线上化是房产经纪行业迭代发展的方向。在疫情给业务带来冲击的背景下，一个里程碑事件给行业和消费者带来了一些暖光。
3月24日，北京链家宣布，在贝壳平台当天零点上线“二手买卖合同在线签约”服务后的五分钟内，中关村大区三义庙一店率先完成首单签约。这也让北京链家开创行业先河，成为全国第一个完成二手房线上签约的经纪公司。
截至到当天19时，北京链家共完成14单线上签约，占贝壳平台全国线上签约量的近一半。
一直以来，二手房交易流程复杂、标的大，是线上化难度最大的领域。而在签约环节，买卖双方也一直采用的是传统的现场签约方式。但现场签约需要买卖双方约定时间、约定地点面对面进行。
现在，通过“二手买卖合同在线签约”服务，经纪人仅通过线上操作，就可以帮助业主和客户在贝壳APP中完成线上签约，无需再亲自到场签署合同。整个过程也只需要进行一次电子签名，约39秒就可完成。而且，即使在现场签约时，该服务同样也可使用。此外，通过线上签约，经纪人还免去了回传合同的麻烦，并可在线随时跟进流程进度，大幅提升了签约的效率和便利程度。
在安全性方面，电子合同与纸质合同具备同等的法律效力。如发生纠纷，电子数据可作为民事诉讼中的有效证据。同时，该服务还通过实名认证、人脸识别、短信认证以及数据安全防篡改等技术措施，来保证买卖双方的信息安全。
“这一服务同时实现了二手房交易合同签约和佣金支付流程的线上化闭环，不仅提升了房产交易服务体验，也改进了经纪人的作业模式。”北京链家相关负责人表示，希望通过线上的流程优化和业务提效，北京链家能够不断提升房产交易的体验，为房产经纪行业的迭代发展做出示范。
他扶正了一棵大树
作者：老胡
2021年5月20日，本是一个甜蜜的日子，年轻人等待在这一天说勇敢的话。但是，人间的痛楚就是猝不及防的告别，左晖先生在和癌症斗争近8年后去世。
我第一次见到他是在5年前，北京酒仙桥。那是链家很艰难的一段时间，左晖先生不得不很频繁的与外界见面，在此前的好些年，他都从未这样过。因为发生了上海“223事件”，链家遭遇了外界山呼海啸的质疑。
那一次见面后，我在微信上跟朋友说，从左晖身上我看到了一位“杰出企业家的素养”。他有一种让人震惊的坦荡，直面问题，遇事绝不绕弯，绝不推卸责任；对于不确认的细节，他会现场就拨通电话给当事高管确认，要求给予解释；最让人印象深刻的是，他看待质疑，绝不袒护自己的企业，而他解决问题，出发点似乎从来都是从一个行业的角度去思考。
后来，每年的2月23日成为了链家公司的客户日。左晖先生一生所从事的房屋销售中介行业，都是一个饱受责难的行业。每一个初入 社会 的80后北漂可能都遭受过黑中介的“毒打”，但这些年，这个行业硬生生得被扭转过来了。
左晖用链家、用贝壳在最土、最脏、最混乱的行业中种出了花。他扶正了一颗大树。
他，值得我尊敬。
以下是稍早前我们撰写的一篇文章，今天，我们用它来纪念左晖先生。
中国商品化的房地产行业已经走过了33年，正规军进场的房地产中介行业也走过了20年。
房屋，是多数中国人一生中要交易的最大的一笔财富。在这个20万亿的超级市场中，曾没有哪个行业像房产中介行业一样无序、无门槛、遭人反感，甚至长期充斥着野蛮和暴力。
但是，历经20年的生长、演变和重塑，它变得不可或缺，成为一门专业而可信赖的生意，它变得富有 科技 感和高门槛。甚至，服务于交易的贝壳市值一度超过了房地产开发企业前三名的市值总和。
从草莽走来的一路，和中国过去30多年的经济奇迹一样，是一个行业的自我革命。
壹
1986年11月，一个叫桂强芳的中年男人第一次跨过罗湖桥，口岸边检的外国人用英语问了他两个问题：
“你是不是共产党员？想到香港学什么东西？”
桂强芳是深圳市房地产改革领导小组的成员之一。那一年春天，国务院召开了一场城镇住房制度改革问题的座谈会，希望把总设计师“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想变为现实。
那时候的时代就是这样子的，深圳河这边的祖国但凡希望找到“钱从哪来”的答案，都会去河对面的香港寻医问药。
几天时间，桂强芳观摩了三宗工业用地的举牌，李嘉诚大杀四方全部收入囊中。开发商们拿真金白银厮杀的画面给桂强芳一种直面的冲击，“像把我的脑门都敲开了”。
两年后的冬天，野心经历过一场场土拍洗礼的这位中年男人决定下海创业，他开设了一家公司，叫“深圳国际地产咨询公司”，这是中国第一家合法合规的房产经纪公司。企业既不归政府部门主管、也不是国营企业，摸着石头过河，干的活是给房屋销售做中介，给房地产企业做咨询和代理。
然而，虽然公司里名字打着“国际”的招牌，在往后的好些年，却甚至都没跑出过深圳关内。
那几年，在北京、广州和上海等少数城市，半地下的房屋交易和租赁市场蠢蠢欲动，马路边、天桥下和小广场，只要是能把人聚在一起的地方，就有一小戳人的江湖，他们有一个不雅的名号：
“房虫子”。
干这事的人原本都有“铁饭碗”，大多是来自政府房地产管理部门的公务员，但是，在离退休、退职、停薪留职的档口，他们和数量更多的无业人员一样，发现倒卖房屋的生意来钱最快。
收好处费，赚差价，利用掌握房屋所有者的信息最多最全，这些人鼓动人买房，也鼓动人卖房，房子在他们手里一买一卖，就赚出个差价来。
所以，中国的房产中介在最初是一种人见人恨的行当：车船店脚牙，无罪也该杀。牙行，就是中介。
差不多有十年的时间，在中国的城市里，二手房交易是仅限于民间的一种自发且近似混乱的行当，买卖风险任何人都知道，但买和卖完全倚仗于谁的胆子大和对彼此有多信任。
等到有人发现这是一门可以长久经营的生意，还要等到十年之后。
贰
1998年的除夕夜，29岁的王菲和30岁的那英在春晚舞台上合唱了一首《相约九八》，歌词里是这样说的：
踏破冬的沉默，披上绿装。
头一年夏天，泰国的“冬荫汤危机”最终酿成了一场山呼海啸的亚洲金融风暴。经济增长陷入寒冬，中国政府从上到下的官员们都是头一次面对这样的局面，他们希望能稳住经济的阵脚。
与房子有关的产业最终被选定为国民经济的增长点和支柱产业。
那一年夏天，国务院发出了“23号文”，宣布彻底取消福利分房制度，决心让房地产业走向市场化、货币化和商品化。那年年底，在《福布斯》公布的榜单上，前10大富豪中房地产商占了6个。
成为地产商和煤老板，意味着走上财富的塔尖。
发现大水大鱼的不止是地产商，在这个金矿边，有人看到卖铲子也是门不错的生意，房屋交易中介的第一波前浪从1998年开始滚起来。
这一年，已经在广州做新房代理业务六年的香港人施永青，终于壮着胆子走出广州，跑到上海开出了第一家门店，开始把重心放到二手房中介业务上。
这是一门谁也没做过的生意。在辽宁大连，和朋友一起创建了好旺角房屋经纪公司的单一刚说，他们的第一单生意，连交易合同都是找同行临时借的。
喷涌而出的房屋交易需求多数时候还是以一种最朴素的形式存在：有人想卖房了，不是找中介登记，而是找个人多的公园，在树和树之间挂上一根绳子，在绳子上手写一张房屋信息的大白纸。
混乱的江湖里，安安心心赚中间服务费的是少数派。买房、囤房、卖房，完成一次又一次炒房的房虫才是房屋中介这个行业最先富裕起来的那批人。
毕竟，那会儿做一次中介服务赚800块，倒卖一套房子可以赚1万。
直到2001年，国家才下发了一份《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，希望提高行业的准入门槛，开始规范行业，政策要求房地产经纪人必须通过四门考试，才能执业上岗。
这一年，从陕西考到北京念大学的左晖已经毕业六年了，他最开始被分配到了北京郊区的一家工厂，后来跳槽到软件公司做客服、市场，1998年创业成立了一家保险代理公司。
在决定买自己的第一套房子时，这个年轻人吃到了黑中介的苦头，他转头就去成立了一家自己的房产交易代理公司。2000年8月18日，北京链家房地产展示中心正式成立。
但是，左晖最开始并没有要做二手房中介，他想先为普通民众做科普。
一个多月后，在北京军事博物馆的西大厅，链家联合《北京晚报》做了一场大会，叫“北京个人购房房展会”。链家的小伙子们穿着统一的西装忙前忙后，向民众做免费的购房知识讲座，从最基本的问题开始科普：
一次合法合规的房屋买卖究竟要走哪些程序？
他们还把政府主管部门、律师事务所、银行等机构请到现场给民众做咨询。直到第2001年9月30号，在北京安贞桥下，链家的第一家店才开业，同年又开出了第一家分店。加上左晖自己，总共37名员工。
比左晖早好几年进入市场的，是在上海为外国人买房子的陈早春，在资本方的鼓动下，他把一家叫斯坦福的中介公司铺到了北京的主要街道，后来这公司改名叫“我爱我家”；在天津，是重拾旧山河的孙宏斌，他做什么都快，在天津把顺驰的中介连锁店开出了60 家。
每一个大城市的街头，能和房产中介比门店数量的，只有沙县小吃。
叁
当浩浩荡荡的本土中介簇拥着走进这个满眼都是巨额资金的市场时，他们：
互道傻逼，互相鄙夷。
因为，在最初的几年，这是一个比谁的底线更低谁就能赚到更多的行业，低端竞争、人海战术。新世纪的头十年，北京市场最大的中介机构不是链家，也不是我爱我家，而是中大恒基。
这个由河南人刘益良创办的房产中介连锁，只用了两到三年时间就在北京开出了超过500家门店，但其野蛮的运营方式充斥着暴力，甚至大规模械斗，支配着很多老一代“北漂”们生活的最大恐惧。
在房屋交易，尤其是租赁市场，行业普遍存在的除了骗术，就是骗局。隐瞒房源真实状况，假房源，买方卖方两头坑，一房多卖那都不叫事。2003年，一个叫于波的年轻人带着几百个业务员，依靠一头骗房主、一头骗租客的方式，空手诈骗了近400万元潜逃，犯下了当时震惊业界的“坚石案”。
一些在如今看来理所当然的交易规则，在当时的很多年都是无人愿意打破的潜规则。第一个跳出来决意掀翻桌子的是当时在北京市场还是老二的链家，左晖是第一个喊出了“透明交易、签三方约、不吃差价”的执业口号。
把交易全程都摆在阳光下，这是整个中国房产中介行业从混乱走向规范的关键一步。
但是，要执行这样的规则也让链家差点死掉。当这个口号被写成大字报，贴到链家的每一家门店前时，他们的经纪人流失了八成，业务量一下子跌倒谷底。因为没有多少经纪人真愿意老老实实赚中介费。
这逼得左晖一方面让一部分租赁经纪人转做买卖交易，另一方面不得不大量招收纯新人，从零开始积累经纪人，通过大换血来保证规则得到执行。
管理数量庞大的经纪人是一项艰难的工程。香港来的施永青在2007年开通了新浪博客，在第一篇文章中，他就抱怨了这个行业的无奈和困境。
“聘请太老实的员工，可能做不成生意；要是请一些过份“醒目”的，则可能连公司也欺骗。”
他心力交瘁，说“我的合作伙伴亦因众叛亲离而被迫放弃管理工作。”
肆
浩浩荡荡的大军走进一片草莽，要开拓一条从未走过的路，注定会有路线分歧，也注定会有人掉队。
陈早春很快弄丢了我爱我家；刘益良后来又入狱了，中大恒基已经消失在街角；天津的孙宏斌希望能中介代理和开发商两条腿走路，但终究也弄丢了顺驰。
在20世纪初的一开始，在做完学习“香港模式”还是“台湾模式”的选择题后，中国的房地产中介行业集体狂奔了十年，他们接受了地产开发商信奉的法则：“落后就要挨打”。
没有规模就没有话语权。
2008年金融危机，当同行们风声鹤唳、人人自危，大批大批的关店时，左晖带着链家逆势扩张，他接盘同行门店，大举开店，在北京市场坐稳了第一。到了2009年，他麾下已经有520家门店，1万个经纪人。
在中国一二线城市的大街小巷，是绿色招牌的链家、黄色招牌的“我爱我家”和黑色招牌的21世纪不动产，以及在上海声量不小的德佑。
当线下的街头江湖已经格局初定时，线上已经开始打第二场仗。2010年，莫天全的搜房网在纽交所上市，市值一度超过了许家印的恒大，紧随其后的是安居客，作为信息分类网站的58同城和赶集网也已经上线5年了。
PC时代，作为最大的房源信息平台，搜房网把流量红利吃得干干净净。
到了2010年，苹果手机终于把全世界带进了移动互联网时代，用手机上网不再是少数人的玩具，而是多数人的工具。一场“百团大战”为手机用户做了最广泛的“O2O”教育。
这些线上房产资讯网站的生意模式很简单：做中介的中介。
他们给中介公司和经纪人开放端口，收取端口费，后者就会源源不断的将房源信息上传，招揽顾客，希望能从线上引导潜在顾客到线下门店，促成交易。
互联网最初的世界与现实世界最大的不同是：造假零成本。线上平台网站充斥着的海量房源信息在好些年都无需任何审核，信息不真实、不准确，甚至捏造不存在房源都普遍存在。
对于线下门店，线上平台最大的价值不是展示房源信息，而是把客流先骗到线下门店，再尝试在其他房源上达成交易。
不论是PC时代，还是走到今天的互联网时代，不管是搜房网、安居客还是后来一统线上天下的58同城，这样的弊病至今都未能彻底革除。
当打掉信息不透明、中介赚差价的潜规则，已经做到存量房中介市场第一的链家，此时遇到了一个更大的行业弊病：
假房源。
伍
面对野心勃勃的互联网信徒们从线上打到线下，左晖在最开始选择了按兵不动。
链家曾一度是搜房网最大的合作伙伴，但是，当莫天全把搜房网改名房天下，正式把业务切入到实际交易时，左晖选择了分道扬镳。
到了2014年，来势汹汹的是以“颠覆者”示人的爱屋吉屋和房多多们，他们以低廉的佣金切入市场，誓言要“用互联网飞机大炮的方式挑战传统房地产中介的刀耕火种。”
声量最大的是爱屋吉屋，2015年，在北京、上海，其对外口径完成的网签量合计1.78万套，外加其他8座城市，全年成交量超过2万套，GMV约400亿元。那一年，链家的GMV还只有大概1200亿元。
在北上广等城市，这样的二手房成交量可以排进前三，行业规模仅次于链家和中原地产。
在后面紧随其后的还有一大群颠覆者们雄心勃勃：悟空找房、Q房网等等。
从线上到线下，互联网颠覆过太多行业，房地产是最后的城池，也是衣食住行中唯一没有被攻下的堡垒。
但是，不论是这些互联网的颠覆者们，还是和链家同时代的中原地产、我爱我家们，对于这些动辄事关百万资金的交易，却都没有解决一个根本问题：如何确保真房源？
真房源的“真”不仅仅是房源是否存在，还要确保房源所有信息的真实，包括价格、户型图、朝向、权属等这些基本信息，更包括周边环境、教育、医疗等资源信息的真实准确。
要做这件事没有其他任何办法，只有一间一间房屋去核实、去记录，且要保持维护更新，这是一项耗时耗力、更耗资金的大工程，没有人下定决心是否要去做，但谁都知道这是行业必须要有的基础设施。
左晖开始做这件事情是在2008年，他让麾下的海量经纪人们去数房子，一间一间的拍照片，给房子建数据库，到后来技术进步了，又用VR实现房子的立体可视化。
这项工程从链家、到如今的贝壳已经干了12年，建立起来的数据库名字很简单：楼盘字典。
要做好这件事需要依靠海量的经纪人去做。所以，当颠覆者们在线上混战时，左晖又一次选择了抢占线下。
他在2014年开始全国扩张，对于中介门店，开新店不如直接并购，链家在那一两年先后收购、合并了上海德佑、北京易家、深圳中联、杭州盛世管家、广州满堂红和成都伊诚地产。
当然，这样旋风般的行业兼并购也不仅仅是为了丰富楼盘字典，它还有另一种使命，将在后文提到。
到了2016年，线上的仗还远远没有结束，但线下的战局已经定了。
陆
房产中介这门生意，如果要找一个初心，那就是让繁杂、冗长的交易通过他们掌握的信息和专业能力来减少对顾客时间和精力的拖沓。
如果把存在的价值说得优雅一点，就是要改变二手房买卖和租赁的规则，继而改变了人们跟房子打交道的方式。
把真房源的数据库建立起来，解决了最大的行业痛点，但依然只是解决了基础性的问题，也很大程度减弱了后来的互联网平台利益机制导致的虚假信息普遍的境况。
但是，存在于行业的另一个痛点是：
恶性竞争广泛存在且信息隔离严重，对于整个行业的伤害，则是压缩利润空间且制约交易效率。
在这个行业里，很多年里的生存法则是签单为王，不同中介企业之间保持敌对状态，即使同一中介的同一家门店里，不同的经纪人之间也长期互相提防。
每一个经纪人都是一座孤岛。
但是，要知道，在2004年底，房地产中介企业不过两万家，从业人员是23.5万人，而到了2018年，中介企业数是20.6万家，从业人数是158.3万人。
几乎所有的中介巨头都意识到了这个问题，并希望解决这个问题。但是，他们都要将遇到一个无法绕过的麻烦：如何平衡左手和右手。
因为，给行业做平台，可能就得革掉自己的命。
一家企业和整个行业都需要一个能够互相协同的中台。左晖铁了心要做这件事，他2010年就已经在链家用一套系统来实现经纪人的分工协作，但要推广到整个行业，链家得有足够的体量和话语权。
这也是前文所提到的，链家在2014年完成一系列兼并购的另一层使命。
左晖最初的计划是由链家、搜房、中房信以及安居客这几家线上头部企业共同来做一个大平台，但被拒绝。实际上，2017年夏天，即使他在内部提出来要做行业平台时，也有半数高管反对。
但是，到了2018年夏天，一个叫“贝壳找房”的APP没有任何声响的上线了。起初，在这个平台上，倚仗的只有链家和几年前收购而来的中介机构撑起基本盘。
和链家不一样，贝壳是要把链家积累了十多年的楼盘字典和渠道资源向所有入驻的机构开放，在这里，链家的权限和入驻同行的权限一致。
这个蓝色APP的内核是一个经纪人合作网络，名字叫ACN（Agent Cooperation Network）。它将房屋交易流程分为不同的环节，鼓励经纪人之间互相合作，交换和分享信息，并参与到不同环节中，分享收益。
事情的逆转就是这样子神奇，一个城市内部不同区域不同品牌之间可以互相协作，敌对的竞争对手很快就能成为互相依存的合作方。
到了2020年夏天，贝壳平台在全国已经有 260 个经纪品牌加入，包括了4.2 万家门店和 45.6 万经纪人。
要知道，此时距离贝壳推出也不过两年。
如果以中国本土房产中介机构群起的2001年为起点，这个行业已经走过了20年，如今，它不再是一个被 社会 反感的行业，在每一宗关系到几个家庭所有财富的交易里，它的角色变得不可或缺并值得依赖。
施永青的中原地产是中国房产中介行业的老师，很多年他都信仰“无为而治”。2015年，本已退隐多年的他重新出山，希望能跟上这个行业，回过头来向以前的学生学习。
他说：在未来我们很感谢现在来颠覆的人，没有他们的颠覆我们可能会醒得慢一点。
近日，在沈阳龙湖·滟澜山，业主李女士为我们示范了一套别开生面的“云收房”流程。打开龙湖U享家公众号，通过线上签到—实名认证—物业缴费—线上点交—房屋查验—评价，很快便完成了原本繁琐耗时的线下收房手续。全程高效便捷、动作标准简便，完美演绎了房地产项目交付流程从线下到线上的智慧升级。
一部手机 搞定收房
众所周知，房屋交付作为整个商品房交易流程中最重要的一环，因包含身份确认、多个文件签署、缴费、验房等众多环节，存在等待耗时长、资料易遗漏、办理效率低、频繁更换办理人等痛点。传统的线下交付普遍需要小半天的时间，倘若赶上高峰期，则排队等候的时间更不确定。但如今，龙湖基于自身的数字化能力，实现了新房交付过程的线上化。
对于前往现场验房的业主来说，仅需携带手机与身份证即可办理所有手续，全程专人陪同、无纸化操作。与以往拥挤的排队现场不同的是，业主打开龙湖U享家公众号的“房屋交付”模块，不出10分钟便可完成身份核验，在清晰的线上流程引导下，迅速进入到入户验房环节，既绿色环保又便捷高效。
对于需要远程收房的业主来说，“云交付”不仅可以让其异地完成资料阅读、文件签署、缴费、点交等一系列流程，龙湖的管家及专业验房师还会在约定的时间通过视频，为业主讲解并查验房屋细节。如有需要报修的问题将被记录在系统中，管家会安排相关人员及时处理，业主可随时线上跟进查看，无需来回奔波，省心又放心。
“不用手写材料，动动手指，就把收房手续都办妥了，确实很方便。”业主李女士表示，“云交付的整个过程很流畅，我在视频上发现卧室的墙面有不平整的小坑和泥浆，工作人员马上安排专业师傅跟进维修，处理进度实时反馈到线上，方便我们及时了解进展。”采访中记者了解到，李女士的女儿现在国外留学，打算回沈阳工作定居，李女士帮其购置了新房，但是本人还有很长时间才能回国，他们便通过线上异地“云交付”的形式，通过线上委托办理功能，轻松完成了收房。
源于善待 创新引领
“云交付”一经推出即收获不少同行、业主的关注与支持。从事服务行业多年的赵先生也参与了本次滟澜山“云交付”，他说道，“龙湖的这一创新举措实现了便捷、高效的交付服务闭环，通过一站式服务方便业主办理相关手续、节省时间精力，还避免业主和物业人员在疫情期间的非必要接触。在收房前在家就把实名认证做好了，收房节省了很多时间。对行业来说是一次全新的尝试，更是里程碑式的变革与升级，对服务行业具有非常重要的借鉴意义。”
据了解，“云交付”模式是龙湖集团凭借丰富的行业经验、敏锐的客户需求洞察而自主创新研发的智慧化移动交付系统，其初衷在于解决龙湖业主收房过程中的痛点和需求。这项推动行业变革与技术创新的举措，目前已推广至全国待交付的项目，是龙湖善待业主的又一次成功尝试与探索。
接下来，业主还可通过专属APP——龙湖U享家，实时获取社区公告，一键缴纳物业费、水费、电费等，预约包裹代收等多项便民服务；或通过U享家公众号及APP实现24小时线上报事报修，在获得相关服务后对服务结果进行实时评价。
在"空间即服务"的战略背景下，龙湖持续的科技投入与进步，给业主带来了“满意+惊喜”的服务体验。此次面向业主创新打造的“云交付”系统，真正做到了与时间赛跑，是龙湖对“客户至上”理念的重要诠释与践行。“善待你一生”对龙湖和业主而言不是一句简单的口号，而是企业持续创新与变革的成长之路。
最近，关注房地产市场的人一定会发现，有部分地区的房价又开始有了回暖的迹象。但是，一想到“砖家”说的十年后房子没人买，房子将会不值钱?他们又默默放弃了看房计划。那么，十年后房价真的会让现在买房的人后悔吗？
到目前为止，管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面，这个趋势是不会变的。因此，从楼市政策面角度来说，房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是，我们可以通过楼市政策面分析，得出来的结论仅仅是整体不会大涨，并不是说不会涨，也不是会跌。另一个我们要分析的，就是人口因素了。自从管理层放开二胎政策以来，也就是说在未来，人口数量是会不断上涨的。那么，购房需求也会相应增加。这样一来，楼市的需求数量也会上涨，就会导致房地产市场的供需不平衡。那么，即使楼市调控已经稳定，房价大概率还是会向上波动的。
分析一下经济因素。从目前情况看，十年后我国的经济发展依然会不错，那么通货膨胀就不可避免了。这样一来，钱会变的不值钱，房价也会自然上涨。综合上面这三方面的分析，可以得出一个结论：未来十年，房价整体会缓步上涨，波动不会很大，但是上涨的可能性还是非常大的。
网签需要购房资质审核，面签主要是朝银行贷款，两者不冲突，而且都需要时间，网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
通常情况下，二手房过户后15个工作日结束资金监管，卖家可以拿到房款。
一、 二手房过户需要办理什么手续?
二手房过户的手续有哪些流程?
1、 签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、 交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、 登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、 取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房过户需要带的相关证件有哪些?
按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
2、买入方：身份证原件和复印件。
二手房过户需要交什么费用?
二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
二、 二手房过户需要注意什么问题?
(一)核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
面签变云签北京链家助力房产交易走向数字化时代，离一部手机完成房产交易更进了一步的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、面签变云签北京链家助力房产交易走向数字化时代，离一部手机完成房产交易更进了一步的信息别忘了在本站进行查找喔。
相似站点
