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1月份,一线城市房价环比上涨_一月份一线城市新房房价

2023-03-08 7 adminn8
1月份,一线城市房价环比上涨_一月份一线城市新房房价

站点名称:1月份,一线城市房价环比上涨_一月份一线城市新房房价

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相关标签: # 1月份 # 一线城市房价环比上涨

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本篇文章给大家谈谈1月份,一线城市房价环比上涨,以及一月份一线城市新房房价对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

年内已40城出台稳楼市政策,房价现重要信号

中新财经2月22日报道,“2022年1月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”2月21日,国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,楼市出现止跌信号。

资料图:一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

房价环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。

另外,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。”研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。

值得注意的是,国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加,以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目,开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。

资料图:城中区某商品住宅楼。孙睿 摄

一线城市率先企稳

“分城市看,环比上月,各线城市价格均修复,一线城市修复较快,1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨,重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”研究院首席市场分析师许小乐表示。

1月份,北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;至于二手房的价格,北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房涨幅均位居前列,在当前行业景气度偏低的情况下,北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示,随着三四线城市首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。

资料图:市民在房地产售楼部挑选商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

信贷政策改善助力“小阳春”

对于1月楼市变化的原因,许小乐认为,去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。

“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底,包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

虽然1月受疫情影响,成交活跃度降低,但住房信贷环境持续改善,叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策,均带动市场预期改善。

报告认为,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,预计后期信贷环境保持宽松;贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

严跃进认为,随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。

“随着房贷逐渐缓和,市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

1月70城房价变动数据出炉,哪些地方的房价涨幅较高?

其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

总的看来, 2022年1月房价跌幅进一步收窄,房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄,主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,成交量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。许小乐预计,后期信贷环境保持宽松,贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

总体来看,全国70城房价跌势减弱,形势已显现止跌回升,整体市场均价已达“房价底部”。但从具体城市的成交均价、项目销售均价来看,一二线城市的项目去化较差,且多数三四线城市远未达房价底部,整个楼市短期内仍处在进一步的“以价换量”中。

上述相关部门专家(城市司首席统计师)绳国庆在对2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行官方解读时表示:2022年1月份,70城房价环比降势减弱,同比涨幅总体回落!

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,1月份无论是新建商品住宅还是二手房房价指数环比跌幅均出现了收窄态势,释放了积极的信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策的实施,房价下跌态势得到遏制。

1月70城房价环比涨幅扩大,房价不断上涨说明什么问题?

1月在新房市场,浙江金华以环比1.2%的涨幅位列全国70个大中城市之首;在二手房市场,深圳以环比1.7%的涨幅位列全国70个大中城市之首。

2月23日,国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

各线城市商品住宅销售价格

环比涨幅有所扩大

1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP3。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

对于一线城市均呈现房价环比涨幅较大,58安居客房产研究院分院院长张波认为有三个因素不容忽视。其一,一线城市房地产市场的需求量依然旺盛,虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策,但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多,导致市场需求在一定阶段集中释放。其二,二手房价上涨和教育资源有较大关联,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显。其三,市场上依然存在炒作者,部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。

从各城市来看,金华新房价格涨幅领跑全国,环比涨幅为1.2%,其次为广州、合肥、扬州,环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%。二手房方面,深圳价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.7%,同比涨幅达15.3%,其次为广州、上海和金华,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。值得注意的是,这些城市全部集中于长三角以及珠三角经济圈,受到政策规划利好以及市场需求等因素的带动下,市场热度居高。沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期。

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各线城市商品住宅销售价格

同比涨幅有扩有落

相比去年同期,银川新建商品住宅价格上涨13.9%,位于70个大中城市之首;深圳二手住宅价格上涨15.3%,位于70个大中城市之首。

1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。新建商品住宅方面,广州同比上涨5.9%,其次为上海4.4%、深圳3.7%、北京2.9%。二手住宅方面,深圳同比上涨15.3%,其次是广州8.7%、上海7.6%、北京6.9%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。新建商品住宅方面,银川同比上涨13.9%,位于二线城市之首,其次是西宁9%、成都6.9%、西安6.5%。二手住宅方面,银川同比上涨9.7%,同样位于二线城市之首,其次是宁波8.8%、西宁8.6%、杭州7.7%。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。新建商品住宅方面,徐州同比上涨10%,位于三线城市之首,其次是唐山9.8%、济宁8.8%、惠州7.1%。二手住宅方面,徐州同比上涨9.1%,同样位于三线城市之首,其次是无锡7.9%、唐山7.8%、金华6.2%。

房价上涨的原因?

往前三十年,我国的房价之所以可以保持不断上涨的趋势,最主要的原因在于城市化的进程,城市化带动了大量的农村人口进城。而我国特殊的户籍制度,户籍与学区挂钩(买房是迁移户籍最便捷的方式),因此形成了庞大的刚需一族,正是这些需求的存在,导致了房价可以一直保持坚挺。随着城市化进程的结束,理论上而言,我国的房价应该会回落甚至下跌才对,但是实际上而言,并非如此,为什么会这样呢?

房价不跌的原因?

未来的房价,之所以说不会大跌的原因,主要有两个:

1、楼盘的供应量:其实最近几年,很多开发商都已经开始在转型,比如万达转型做商业地产以及文化产业;恒大转型做汽车以及健康养生;万科转型做长租公寓、物业等等。很多人说现在的楼盘供应量远远大于需求,这其实是我们自己的猜测,你认为专门做这个的开发商没有调研团队在研究这个?如果哪天市场上的需求量下降到一个程度,开发商肯定是最先撤离的,不然现在这个转型准备就是一个笑话,所以楼盘供应量没有我们想象中的那么夸张。

2、政府的调控:房价可以跌吗?可以,但是房价不能一下子大跌,即使要跌也要缓慢的跌,除了硬着陆对经济的巨大伤害之外(比如房价大跌,开发商大面积亏损,没有足够的资金流回笼归还银行贷款,造成资金链断裂,最终就是一大堆烂尾楼,这影响到一大堆人的工作,特别是广大的农民工,而且会形成大面积的不良贷款,一旦不良贷款过多还有可能出现银行倒闭的可能性,如当年的海南发展银行)。除了经济的硬着陆伤害之后,地方的财政收入也是一大因素,目前很多地方的财政对于土地的依赖度过高,一旦房价大跌,土拍卖不出去,地方的财政收入就会聚减,甚至影响到地方政府的正常运转。

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