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今天给各位分享北京房山区首套房未放宽“认房又认贷”的知识，其中也会对房山购房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。
一、3·17新政说了什么？
3·17新政调整了包括企业购房销售和贷款等方面的内容。
1.企业购房上市交易需满3年
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，即个人需在北京具备购房资质。
2.商业贷款认房又认贷，二套首付比例提高10%
（1）首套房首付比例
居民家庭名下在北京市无住房且全国范围内无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
（2）二套房首付比例
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3.调整住房贷款年限
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
3·17新政中商贷购房政策的变化
二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
1.“认房”指什么？
其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。
2.“认贷”指什么？
“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
三、商贷买房套数认定还需注意什么？
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。
（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
该内容仅在北京适用
北京公积金贷款新政的认房又认贷是指：
1、从9月17日起，北京 公积金个人贷款更改了判定“二套房”的规则，今后将和商贷一样认房又认贷。
2、认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申办人在北京名下的住房；
3、认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申办人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。
如果公积金贷款申办人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。
国管公积金或将推出“认房又认贷”新政。从多位链家工作人员处获悉，国管公积金新政或于3月19日（下周二）出台并实施。据了解，此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步，执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者，暂未有额度调整的消息传出。
国管公积金有别于北京市市管公积金，是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
目前，国管公积金首套房最高贷款额度为120万元。
认房又认贷
国管公积金新政或下周二出台
据多位链家工作人员透露，国管公积金即将出台“认房又认贷”新政策，具体实施时间以网签为节点，下周二（含）开始网签的业务按新政策执行，之前网签按旧政策执行预计。
其中一位工作人员表示，链家的专员已经接到通知，已经签的单子正在赶网签，初步了解到是“认房又认贷”，再具体的只能等政策出了才知道。额度方面暂时还不清楚。
所谓“认房又认贷”就是，既要看购房者名下是否有房，也要看在全国范围内是否有住房贷款记录。
另一位工作人员证实了上述说法，并表示主要是影响名下已经有房或有贷款记录的群体，目前来看无房无贷者不受影响。
“额度变化只是二套的会降低，首套的120万额度应该不会改，只是有可能以后测算方式会改。”上述工作人员表示。
根据目前网传消息总结来看，国管公积金新政影响如下：
对于无房无贷款记录者，没有影响；对于有房或有贷款记录者，下周一（含）之前完成网签，最高仍可以贷款120万元；之后完成网签者，最高可贷款额度将减少。不过由于国管公积金覆盖人群并不是很大，因此预计不会对北京楼市造成太大影响。
2018年9月13日，号称“史上最严”的北京市公积金新政出台，规定自9月17日起网签的购房，在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”政策。同时今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高120万元。
北京市公积金放宽异地购房范围
不过近期，北京市公积金异地购房措施却有所放宽，即异地购房提取范围扩大，从之前的户口所在地和户口所在省份省会城市，放宽至户口所在全省范围内、亲属所在地及天津、河北两地。
在北京住房公积金管理中心3月份针对12329热点问题的回复中，关于“贷款购买京外住房是否可以申请提取？如何提取？”这一问题，北京市住房公积金管理中心指出：
使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：
（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；
（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房（如姥姥家）。
业内人士认为，北京公积金异地提取范围放宽，对于环京楼市而言是重大利好。
不会取消房贷。
一、2022年北京取消认房又认贷是真的吗？
1、相关专家认为2022年北京不但不会取消认房又认贷，而且未来几年调控政策还会越来越严厉，虽然受疫情的影响，国家经济不景气，但是两会后，国家已经明确房产调控目标，会继续坚持房住不炒，应城施策的政策方针。
2、另外国家也明确强调，绝不通过宽松的金融货币政策去刺激楼市，所以未来楼市还是会围绕稳定两个字来展开。
3、北京是国家的首都，也是国家最大的经济中心，其一举一动都对全国有着很大的影响，这也意味着一旦北京取消限购政策，那北京肯定会吸引更多的外来人口，这样北京的房价波动就会比较大。
购房者在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那么，“这些词到底是什么意思呢?
1认房又认贷是什么意思?
这个分两方面来为大家解释：
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
每个城市对于认房又认贷的政策规定也有所不同。2016年11月28日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，通知规定自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
这意味着，上海楼市开启了“认房又认贷”模式。今年3月以来北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、成都等城市都纷纷实行“认房又认贷”。
2认房不认贷是什么意思?
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
北京自去年起一再收紧的住房公积金贷款政策日前开始出现松动。据了解，"认房又认贷"将放宽为"认房不认贷"，即只要名下没有在北京的房产，申请使用公积金贷款再次购房时，将被视为首套房，不受之前住房面积限制。
而上海暂无相关新规出台，目前仍严格执行"认房又认贷"，改善型第二套住房公积金贷款仍受制于政策。
3认贷不认房是什么意思?
曾有段时间四大行放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。
也就是说不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。部分城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。
关于北京房山区首套房未放宽“认房又认贷”和房山购房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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