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2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环物高，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现早蚂世了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不陆肢得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
这要看你本身是否有购房需求，同时也需要看你跟领导的关系。
在多数情况下，如果你本身没有购房需求，同时也不准备通过购房来参与投资，你完全没有必要去强行购买二手房。对于房地产市场来说，虽然很多地方的房价依然处在高位，但很多地方的房地产行情已经有价无市了，这就意味着很多投资买房的人最后都会以亏损而告终。
首先需要评估自己的购房需求。
我不知道你跟领导的关系如何，也不知道你对领导有什么需求。如果你本身有购房需求的话，当领导愿意便宜卖你房子的时候，亮橡你完全可以直接全款购买领导的房子。如果你本身没有购房需求，也没有必要强行为了所谓的关系而去强行买房子。除非你本身的经济条件并不差，甚至有充裕的现金流，才可以考虑去买领导的二手房。
这需要看你跟领导的关系。
如果你跟领导的关系非常铁，你的领导也非常需要这笔钱。对于你个人来说，当你买了领导的二手房之后，你可以通过这种方式获得一定的好处，你可以尝试评估自己是否需要购买他的二手房。买房的行为并不是一件小事，特别是对于大多数人来讲，很多人的买房行为可能会导致自己在接下来的5~10年内失去一定的人生机会。
你也可以尝试婉拒领导。
如果你本身不想接手领导到二手房，同时也不想伤害自己跟领导的关系，你完枝派全可以通过其他的方式来挽救领导。如果你家里有亲朋好友的话，你可以跟领导说我自己的钱都借给亲朋好友了。如果你有其他项目的话，你可以表示自己的钱都已经投放到了其他项目中，所以没有现金购买房产。总的来说，如果敬搭旁你不想购买领导的房子，你完全可以在不伤害两个人的感情前提下拒绝领导。
唯一一套住房被拍卖找记者可以吗：
唯一一套住房被拍卖找记者可以。
拍卖是专门从事拍卖慧物唯业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按蚂凳照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。
拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种前培现货交易方式。
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